Xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay

Nhà không chỉ là nơi che mưa, che nắng mà còn là tổ ấm suốt đời của chúng ta. Vì thế, xây nhà là một việc hệ trọng của cuộc đời mỗi con người.

Chuẩn bị xây nhà chắc hẳn quý cô, bác, anh chị suy nghĩ rất nhiều:  thiết kế nhà như thế nào cho đẹp; chi phí cho việc xây dựng nhà là bao nhiêu cho phù hợp với ngân sách gia đình; rồi lựa chọn nhà thầu xây nhà như thế nào cho tốt đảm bảo an toàn, chất lượng, tiến độ; Quá trình xây nhà thì giám sát ra sao. Rồi thủ tục xin phép xây dựng như thế nào?...

Chúng tôi thấu hiểu tâm tư ấy và cùng quý cô bác, anh chị hoàn thành tâm nguyện đó!

xây nhà trọn gói

TÍNH CHI PHÍ XÂY NHÀ

Hẳn nhiên ai cũng muốn biết được việc xây dựng ngôi nhà của gia đình mình hết bao nhiêu tiền, có hai cách để tính chi phí xây nhà cơ bản nhất, đó là:

Cách 1: Chi phí xây nhà = (đơn giá xây nhà) x (diện tích xây dựng).

Đây là cách đơn giản nhất để mọi người nhẩm tính xem chi phí xây dựng toàn bộ công trình nhà mình hết bao nhiêu tiền. Vì thế mà, đại đa số khách hàng đều đi tìm câu trả lời cho câu hỏi này. Để tính chi phí xây nhà cần tính Đơn giá xây nhà (đ/m2) và Diện tích xây dựng (m2).

Đơn giá xây nhà (ĐG):

Hiện nay, đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội rơi vào khoảng từ: 4.500.000 – 5.600.000 đ/m2 xây dựng.

(Áp dụng với nhà phố với nhà có diện tích >50m2/sàn xây dựng, tổng diện tích sàn >200m2, nhà biệt thự dao động lớn)

Diện tích xây dựng (DTXD): 

DTXD = DT xây dựng chính + DT xây dựng tính thêm

Cách tính diện tích thông dụng hiện nay như sau:

- Diện tích chính: diện tích sàn các tầng, chỗ nào có mái che bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời...tính 100% diện tích phần đó.

- Diện tích tính thêm gồm: Móng đà giằng, bể phốt, bể nước, hố ga; Mái; Sân

Móng, đà giằng, bể nước, bể phốt (hầm phân), hố ga:

+ Móng đơn: 20%-25% diện tích tầng trệt

+ Móng băng, móng bè: 40%-60% diện tích tầng trệt

+ Móng cọc: 30%-40% diện tích tầng trệt (các loại cừ, cọc tính riêng)

Mái:

+ Sân thượng có giàn bông, lát nền và xây tường bao cao 1m: 75%-100% diện tích sân thượng, tùy độ phức tạp.

+ Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50%

+ Mái: láng, chống thấm, xây bao cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50%.

+ Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25%

+ Đổ BT lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75%.

Sân: nếu có sân diện tích xây dựng được tính = 50% diện tích sân;

Sau khi tính được diện tích xây dựng, chúng ta sẽ tính được Chi phí xây dựng (CPXD) ngôi nhà theo công thức trên.

Ví dụ: Tính chi phí xây dựng nhà dân: diện tích sàn 100m2 1 tầng, nhà 3 tầng, 3 sàn bê tông cốt thép, đơn giá trọn gói là: 4.500.000 đ

Tổng diện tích xây dựng nhà = Diện tích sàn các tầng + diện tích tính thêm (dt móng, mái tính 30-60% diện tích 1 sàn)

Tổng diện tích xây dựng nhà = 3x100 +30%*100=330m2, 

Tổng chi phí xây dựng nhà ước tính là: 4.500.000x 330 = 1.485.000 đ

Cách 2: Bóc tách khối lượng, lập dự toán chi tiết công trình.

Đơn giá xây dựng phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: vị trí xây dựng, địa chất công trình, mặt bằng xây dựng, chủng loại và vật tư hoàn thiện, nhà vuông vắn hay méo mó, cả số WC cũng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng...

Bởi vậy, để có được đơn giá rõ ràng, chính xác nhất chúng tôi khuyến khích quý cô bác, anh chị có hồ sơ thiết kế thi công công trình hoàn chỉnh sau khi nhà thầu khảo sát địa điểm xây dựng thì yêu cầu họ bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết xây dựng công trình, làm phần nào tính ra chi phí phần đó (làm đâu tính đó), như thế sẽ thực tế, chính xác với từng công trình, ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.

DỊCH VỤ XÂY NHÀ CỦA CHÚNG TÔI - TIẾT KIỆM THỜI GIAN, TIẾT KIỆM CẢ TIỀN BẠC

- Xây nhà trọn gói;

- Xây trọn gói phần thô;

- Hoàn thiện công trình trọn gói;

- Nhận nhân công xây dựng (xây thô + hoàn thiện); nhân công xây thô; nhân công hoàn thiện công trình.

dịch vụ xây dựng txd

Công ty TNHH Xây Dựng TXD gọi tắt là TXD, là công ty chuyên nghiệp, uy tín trong lĩnh vực xây nhà, sửa chửa cải tạo nhà và là chuyên gia chống thấm. Hàng năm chúng tôi cung cấp những dịch vụ của mình tới hàng trăm khách hàng tại khu vực Hà Nội và một số tỉnh lân cận. Hầu hết khách hàng đều hài lòng và đánh giá cao chúng tôi ở những điểm: 

- Tư vấn nhiệt tình, khách quan;

- Báo giá chi tiết, rõ ràng khối lượng, đơn giá và nguồn xuất xứ vật liệu (có phụ lục đính kèm hợp đồng);

- Yêu cầu kỹ thuật xây dựng công trình cụ thể, ai đọc cũng hiểu kể cả người không có hiểu biết về xây dựng, giúp khách hàng có thể tự giám sát được công trình nhà mình;

- Đội ngũ kỹ sư xuất thân từ trường Đại học Xây Dựng, trải qua quá trình thi công nhiều công trình lớn nhỏ, được đánh giá cao ở trình độ, kinh nghiệm và luôn có mặt để giám sát công trình 24/7;

- Đội ngũ thợ lành nghề, cẩn thận, hiền lành, chăm chỉ, sạch sẽ, không rượu chè, bài bạc bê tha;

- Cập nhật nhanh chóng công nghệ xây dựng mới, máy móc phục vụ xây dựng công trình được đầu tư tốt;

- Đảm bảo an toàn lao động và tiến độ công trình;

- Chế độ bảo hành, bảo trì được thực hiện nhanh chóng (trong vòng 3 ngày từ lúc khách hàng yêu cầu);

CAM KẾT CỦA CHÚNG TÔI

- Chất lượng công trình luôn đạt mức khá, tốt trở lên; 

- Khối lượng từng công việc, hạng mục chính xác, rõ ràng (được lập dựa trên thiết kế thi công chi tiết của khách hàng, trong quá trình thi công tiến hành nghiệm thu theo thực tế thi công);

- Giá cả phải chăng (sau khi chúng tôi khảo sát đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng, trao đổi về yêu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ báo giá chi tiết theo từng công việc, từng vật liệu sử dụng);

- Đảm bảo an toàn lao động, đảm bảo tiến độ công trình, không bán thầu;

- Bảo hành 1 năm phần hoàn thiện; Bảo hành 5 năm toàn bộ kết cấu công trình.

Để được tư vấn và hỗ trợ một cách tốt nhất quý cô, bác anh chị vui lòng gọi Hotline: 0944 86 98 80

Bài viết liên quan