Xây nhà trọn gói, chìa khóa trao tay

CÔNG TRÌNH XÂY NHÀ CỦA CHÚNG TÔI

116 công trình đã hoàn thành;

110 công trình đạt chất lượng tiêu chuẩn (theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam);

105 khách hàng hài lòng;

11 công trình đang phát triển;

CHI PHÍ XÂY NHÀ TRỌN GÓI

Những yếu tố cấu thành chi phí xây nhà

Nền móng công trình

Để hình thành lên một ngôi nhà, trước hết cần bắt đầu từ phần móng, nền móng vững chắc ngôi nhà mới trường tồn. Thi công nền móng công trình có các hạng mục cơ bản:

- Xử lý nền đất là việc làm cho nền đất đặc chắc hơn, khả năng chịu sức nặng của ngôi nhà dồn xuống tốt hơn. Ví như việc đóng cọc tre, cọc cát hay cọc bê tông cốt thép mang ý nghĩa như vậy.

- Bên cạnh xử lý nền đất là việc làm móng nhà, móng nhà có các loại móng đơn, móng băng, hay móng bè (móng chiếm toàn bộ diện tích móng), móng cọc; Mọi tải trọng của ngôi nhà dồn lên móng và móng dồn xuống nền đất dưới móng. Bên cạnh làm nền móng còn kể đến các công trình ngầm như tầng hầm, bể nước, bể phốt

Phần thân công trình

Sau khi hoàn thành phần móng, công việc tiếp theo được tiến hành là dựng cột, dầm sàn, bê tông cốt thép, xây tường bao tường ngăn các tầng, trát trong trát ngoài, chạy đường ống điện nước. Các công việc như vậy chúng tôi gọi đó là phần thô công trình;

Phần hoàn thiện

Kế tiếp các công việc của phần thô sẽ là thi công ốp lát, sơn bả ngôi nhà, thi công cửa, cầu thang, bếp và cuối cùng là lắp đặt thiết bị wc cho ngôi nhà;

Quá trình xây dựng ngôi nhà trải qua các bước như thế, chi phí xây dựng ngôi nhà cũng cấu thành từ các phần cơ bản như vậy.

Chi phí xây nhà = chi phí phần móng + chi phí xây dựng phần thô + chi phí hoàn thiện

Chi phí phần móng = 1.500.000 đ/m2 x diện tích đất;

Chi phí xây dựng phần thô: dao động từ 2.700.000 đ/m2 sàn - 3.500.000 đ/m2 sàn;

Chi phí hoàn thiện công trình (có dao động lớn, phụ thuộc rất nhiều vào vật liệu hoàn thiện công trình): từ 2.000.000 đ/m2 - 10.000.000 đ/mtrở lên 

Qua nhiều công trình và tính toán của chúng tôi, đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội thông dụng trung bình rơi vào khoảng từ: 5.000.000 đ - 7.000.000 đ/m2 thậm chí có thể đến 11.000.000 đ/m2 sàn xây dựng;

ĐƠN GIÁ XÂY NHÀ TRỌN GÓI CỦA CHÚNG TÔI

Đơn giá xây nhà trọn gói của chúng tôi cũng không nằm ngoài báo giá chung của thị trường.

Tuy nhiên, mỗi công trình xây dựng: lại có thiết kế khác nhau, không thể có một ngôi nhà giống 100% ngôi nhà khác - đó là tính khác biệt; mỗi công trình lại ở vị trí khác nhau, khác nhau về địa chất công trình (ép cọc hay không ép cọc); giao thông đi lại (đường rộng hay đường hẹp, đường rộng vận chuyển vật liệu dễ hơn, chi phí vận chuyển ít hơn), không gian thi công (chỗ rộng rãi thì thợ làm nhanh hơn tốn ít công thợ hơn), chủng loại vật tư hoàn thiện...

Bởi đặc điểm công trình xây dựng như vậy, nên để có được đơn giá rõ ràng, chính xác nhất cho từng công trình, chúng tôi khuyến khích quý cô bác, anh chị có hồ sơ thiết kế thi công công trình hoàn chỉnh sau khi nhà thầu xây nhà chúng tôi khảo sát địa điểm xây dựng, lắng nghe nhu cầu, mong muốn của cô bác, anh chị chúng tôi sẽ bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết xây dựng công trình, làm phần nào tính ra chi phí phần đó (làm đâu tính đó), như thế sẽ thực tế, chính xác, minh bạch rõ ràng với từng công trình, ít rủi ro cho cả nhà thầu và chủ đầu tư.

dịch vụ xây dựng txd

TIẾN ĐỘ VÀ QUY TRÌNH THI CÔNG

  • Với công trình nhà phố, nhà biệt thự từ 2 - 3 tầng, tổng diện tích sàn từ 200 - 250 m2 thời gian thi công từ 2 - 3,5 tháng;
  • Với công trình nhà phố, nhà biệt thự từ 4 - 6 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng từ 300 - 500 m2 thời gian thi công từ 3,5 - 6 tháng;

Lưu ý: thời gian thi công phụ thuộc rất nhiều vào không gian thi công, mặt bằng thi công, thời tiết. Khách hàng có nhu cầu rút ngắn thời gian thi công sớm hơn dự kiến chúng tôi sẽ tổ chức thi công thành 2 ca; khách hàng nên thuê giám sát riêng để kiểm tra và phối hợp chặt chẽ với nhà thầu thi công.

Quy trình và tiến độ thi công công trình điển hình

Bước 1: Chuẩn bị mặt bằng, tập kết máy móc, nhân công: 1 ngày

- Tập kết máy móc, nhân công, vệ sinh mặt bằng, dựng lán trại tạm, bao che công trình

- Kiểm tra diện tích đất, lấy cao độ, khoảng lùi trước sau so với diện tích đất trong chủ quyền và giấy phép xây dựng;

- Lập biên bản bàn giao mặt bằng, điện nước;

Bước 2: Thi công phần móng: 10 - 15 ngày

- Định vị tim móng, đào móng, bể nước, bể phốt, thi công cốt thép, cốp pha móng, đổ bê tông móng

- Xây bể phốt, bể nước, hố ga, lắp đặt hệ thống thoát nước;

- Xây tường móng, đổ giằng móng, lấp mặt bằng móng, nghiệm thu phần móng;

Bước 3: Thi công phần khung nhà: 7-10 ngày/ sàn

- Thi công lắp dựng cốp pha cột, sắt cột, kiểm tra và đổ bê tông cột, bảo dưỡng bê tông cột;

- Thi công xây tường bao, kiểm tra nghiệm thu bảo dưỡng tường;

- Thi công lắp dựng cốp pha dầm sàn, cầu thang, kiểm tra nghiệm thu chất lượng;

- Gia công sắt thép dầm, sàn, cầu thang, đổ bê tông dầm sàn các tầng;

- Thi công chạy đường ống cấp thoát nước, chạy đường điện;

Lưu ý: thời gian tháo dỡ cốp pha sàn có phụ gia là 15 ngày. Trong khi tháo cốp pha vẫn phải chống dầm hạn chế rung khi thi công

Bước 4: Thi công phần hoàn thiện: 45-60 ngày;

- Thi công tô trát tường bao tường ngăn theo thiết kế, kiểm tra và nghiệm thu chất lượng;

- Thi công ốp lát wc, lát nền;

- Thi công trần thạch cao, sơn bả;

- Thi công lắp dựng cửa, cầu thang;

- Thi công hoàn thiện điện nước, lắp đặt thiết bị;

- Dọn dẹp nhà cửa, nghiệm thu, bàn giao công trình;

ĐỘI NGŨ THI CÔNG

Kỹ sư trưởng chỉ huy xây dựng công trình, kỹ sư giám sát lo chuyên môn giám sát đảm bảo chất lượng, an toàn. Tổ thợ nề 7 - 10 người / đội; Tổ thợ sơn bả 5 người; tổ thợ điện nước 3 người; tổ thợ thạch cao 5 người; tổ thợ đá 4 người; tổ thợ nhôm kính 5 người; tổ thợ gỗ 3 - 5 người; Mỗi tổ đều có tổ trưởng chỉ huy tổ thợ của mình, chịu sự điều hành chỉ huy trưởng công trình;

VẬT LIỆU THI CÔNG CÔNG TRÌNH

Chi tiết, đảm bảo chất lượng, tiêu chuẩn cam kết. Có phụ lục trình bày chi tiết từ gạch, cát, xi, đá, sắt thép đến gạch ốp lát, vật tư điện nước, thiết bị vệ sinh, sơn tương...Trong phụ lục cũng trình bày rõ cách nhận biết và phân biệt vật tư, vật liệu chất lượng với hàng giả, hàng kém chất lượng;

vật liệu thi công xây nhà trọn gói

Công ty TNHH Xây Dựng TXD gọi tắt là TXD, là công ty chuyên nghiệp, uy tín trong lĩnh vực xây nhà, sửa chửa cải tạo nhà và là chuyên gia chống thấm. Hàng năm chúng tôi cung cấp những dịch vụ của mình tới hàng trăm khách hàng tại khu vực Hà Nội và một số tỉnh lân cận. Hầu hết khách hàng đều hài lòng và đánh giá cao chúng tôi ở những điểm: 

- Tư vấn nhiệt tình, khách quan;

- Báo giá chi tiết, rõ ràng khối lượng, đơn giá và nguồn xuất xứ vật liệu (có phụ lục đính kèm hợp đồng);

- Yêu cầu kỹ thuật xây dựng công trình cụ thể, ai đọc cũng hiểu kể cả người không có hiểu biết về xây dựng, giúp khách hàng có thể tự giám sát được công trình nhà mình;

- Đội ngũ kỹ sư xuất thân từ trường Đại học Xây Dựng, trải qua quá trình thi công nhiều công trình lớn nhỏ, được đánh giá cao ở trình độ, kinh nghiệm và luôn có mặt để giám sát công trình 24/7;

- Đội ngũ thợ lành nghề, cẩn thận, hiền lành, chăm chỉ, sạch sẽ, không rượu chè, bài bạc bê tha;

- Cập nhật nhanh chóng công nghệ xây dựng mới, máy móc phục vụ xây dựng công trình được đầu tư tốt;

- Đảm bảo an toàn lao động và tiến độ công trình;

- Chế độ bảo hành, bảo trì được thực hiện nhanh chóng (trong vòng 3 ngày từ lúc khách hàng yêu cầu);

CAM KẾT CỦA CHÚNG TÔI

- Chất lượng công trình luôn đạt mức khá, tốt trở lên; 

- Khối lượng từng công việc, hạng mục chính xác, rõ ràng (được lập dựa trên thiết kế thi công chi tiết của khách hàng, trong quá trình thi công tiến hành nghiệm thu theo thực tế thi công);

- Giá cả phải chăng (sau khi chúng tôi khảo sát đánh giá các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng, trao đổi về yêu cầu của khách hàng, chúng tôi sẽ báo giá chi tiết theo từng công việc, từng vật liệu sử dụng);

- Đảm bảo an toàn lao động, đảm bảo tiến độ công trình, không bán thầu;

- Bảo hành 1 năm phần hoàn thiện; Bảo hành 5 năm toàn bộ kết cấu công trình.

Để được tư vấn và hỗ trợ một cách tốt nhất quý cô, bác anh chị vui lòng gọi HOTLINE: 094 486 98 80

Bài viết liên quan