Xây dựng nhà cửa là một việc lớn của cả gia đình, việc xây dựng nhà liên quan đến rất nhiều các khoản chi phí để xây dựng và kế hoạch xây dựng khác nhau. Việc tính diện tích để xây nhà cũng là một việc quan trọng quyết định nhiều đến việc xây sửa nhà cửa và các chi phí liên quan.
Hãy cùng với công ty xây dựng TXD tìm hiểu thông tin chi tiết về cách tính diện tích xây dựng nhà ở mới nhất hiện nay qua bài viết dưới đây!
>>> Xem thêm: Tìm hiểu thêm về đơn vị xây sửa nhà cửa trọn gói TXD
Câu truyện trong nghề xây dựng
Đây là câu chuyện trong nghề đã được đăng trên Sài Gòn Tiếp Thị, xin được trích lại nguyên văn:
“Đây là một trong số những bài tư vấn trên Sài Gòn Tiếp Thị của KS. Trần Chiến Thắng, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn Xây dựng DỰ TOÁN. Có khác biệt đôi chút giữa ngôn ngữ báo chí và ngôn ngữ kỹ thuật.
Hơn 11h khuya còn có người gõ cửa: KS. thông cảm vì giờ đã khuya, nhưng ngày mai đã động thổ nên tôi phải hỏi cho rõ ràng
Ông Huy đã thỏa thuận giá cả xong xuôi với nhà thầu. Nhưng khi nhà thầu đưa hợp đồng, ông thấy diện tích nhà thầu tính lớn hơn diện tích ghi trong giấy phép rất nhiều. Tôi cảm thấy như bị lừa. Nên tôi phải hỏi cho ra lẽ chứ làm với nhau mà cứ ấm ức thì không thể làm được.
Mọi người đều biết giá thông dụng trên thị trường. Nhưng giá đó tính với diện tích nào? Tại sao diện tích nhà thầu tính luôn lớn hơn tổng diện tích sàn các tầng? Diện tích nhà thầu tính còn tính phần móng và mái nữa. Tính vậy có đúng không? Tại sao?”
>>>Xem thêm: Xây nhà trọn gói phần thô
Tại sao cần tính diện tích xây dựng nhà ở?
Việc tính diện tích xây dựng nhà ở không phải ai cũng có thể biết và nắm rõ tất cả các bước để tính được chính xác diện tích nhà ở.
Việc tính toán diện tích xây dựng cho ngôi nhà là một khâu cần thiết trong quá trình xây sửa nhà ở, để có thể nắm bắt được chi phí dự trù của căn nhà mà bạn cần phải trả là bao nhiêu, có đáp ứng được đủ khả năng kinh tế của bạn và gia đình bạn hay không.
Các gia đình, đơn vị có ý định xây sửa nhà cửa sẽ được các đơn vị nhận thầu dự án báo giá xây dựng với mức giá được tính theo m2.
Nhưng trên thực tế cách tính diện tích xây dựng khác biệt hoàn toàn so với cách tính diện tích đất nhà ở không chỉ đơn giản như xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu 100m2 thì tổng diện tích xây dựng sẽ chỉ có 200m2.
Khái niệm về diện tích xây dựng
Tổng diện tích xây dựng là phần diện tích có tính khấu hao chi phí xây dựng.
Phần diện tích xây dựng này được thể hiện rõ nét nhất trong giấy phép xây dựng và bao gồm cả những phần không bao gồm trong giấy phép xây dựng, nhưng ở phần diện tích đó có tính khấu hao chi phí xây dựng.
>>> Xem thêm: Chống thấm chuyên nghiệp
Tính diện tích sàn xây dựng như thế nào?
Thực ra, cách tính diện tích và giá hoàn toàn là do thỏa thuận giữa 2 bên nhà thầu và chủ nhà, chủ gia đình.
Cũng như khi mua trứng hay trái cây. Nếu tính chục (12) thì người bán bán với giá 1.000đ/quả tổng tiền 1 chục là 12.000đ, nếu tính chục (10) thì họ bán với giá 1.200đ/quả, tổng tiền cho 1 chục trứng vẫn là 12.000 đ.
Cách tính diện tích và đơn giá xây dựng cũng tương tự như thế. Một ngôi nhà được xây từ móng lên sàn các tầng rồi đến mái, mọi thứ làm lên ngôi nhà đều cần phải được tính toán.
Xuất phát từ quan điểm đó mà hiện nay các bên tham gia từ nhà thầu, chủ đầu tư đều tính toán diện tích sàn xây dựng dựa trên một cách tính thông dụng như sau:
Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm)
– Diện tích sàn sử dụng: Diện tích sử dụng có mái (BTCT, tôn, ngói đóng trần, ngói dưới là sàn BTCT trên mới lợp mái … tóm lại là cứ chỗ nào lợp mái, bao gồm cả ô cầu thang, giếng trời …) tính 100%.
>>> Xem thêm: Xây văn phòng khách sạn
– Diện tích khác:
• Móng, dầm giằng, bể nước, bể phốt, hố ga:
+ Móng đơn: 20%-25% trệt
+ Móng băng, móng bè: 40%-60% tầng trệt
+ Móng cọc: 30%-40% tầng trệt. Móng cọc nền BTCT, hầm phân hố ga BTCT treo vào đài và dầm giằng: 50-70%
+ Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 đến 1.5 m so với code vỉa hè tính 150% diện tích;
Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 đến 2.0 so với code vỉa hè tính 170% diện tích;
Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0 trở lên so với code vỉa hè tính 200% diện tích;
• Mái
+ Sân thượng có giàn bông, lát nền và xây tường bao cao 1m: 75%-100% tùy độ phức tạp
+ Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50%
+ Mái: láng, chống thấm, xây bao cao 20-30cm tính 15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50%.
+ Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25%
+ Đổ bê tông lợp mái bên trên hoặc dán ngói: tính thêm từ 50-75%
• Sân: nếu có sân: tính 50% diện tích
Ví dụ: Nhà phố 3 tầng, 1 tum, móng cọc BTCT, mỗi tầng có 100m2 sàn, diện tích tum 30m2, giàn bông phía trước tầng mái 40m2, sân thượng phía sau 30m2, xây cao 1m.
Tổng diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (móng, giàn bông, sân thượng)
Diện tích sàn sử dụng = 3*100+30 (dt tum) = 330m2
Diện tích móng = 30%*100 = 30m2
Diện tích giàn bông, sân thượng = 75%*40+50%*30 = 30+15=45m2
Tổng dt sàn xây dựng = 405m2.
>>> Xem thêm: Thi công xây dựng biệt thự
Hy vọng rằng bài viết này của TXD giải tỏa được những khúc mắc bấy lâu của quý cô bác anh chị. Chúc quý cô bác, anh chị sớm có một ngôi nhà như ý.
Nếu quý anh chị có nhu cầu xây sửa nhà ở nhưng đang không biết lựa chọn đơn vị nhà thầu nào uy tín, chất lượng có thể liên hệ trực tiếp đối với công ty xây dựng, thi công nhà ở TXD để được hỗ trợ và giải đáp một cách tận tình nhất.
TXD;
Tư vấn xây dựng công trình uy tín, chất lượng
TXD tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ chuyên gia xây nhà, sửa nhà trọn gói và chống thấm tại Việt Nam. Chúng tôi thi công đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và Quốc tế.
An toàn, thi công nhanh chóng, tiết kiệm, đưa ra giải pháp giá trị đảm bảo độ uy tín và trung thực cao nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tình nhé!
