Hướng dẫn cách dự trù chi phí trước khi xây nhà

Chi phí xây nhà hoàn chỉnh hết bao nhiêu? Đây chắc hẳn là câu hỏi của rất nhiều người khi có ý định xây dựng tổ ấm mới cho gia đình. Việc tính toán chi phí trước thi công là rất cần thiết và quan trọng. Điều này giúp bạn dự trù được các khoản chi phí cần thiết, khoản chênh lệch,… cụ thể và dễ dàng hơn.

Thực tế, chi phí xây nhà phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau. Tuy nhiên, khi bạn xác định được những hạng mục cần thiết thì điều này sẽ dễ dàng hơn rất nhiều.

Bài viết hôm nay sẽ hướng dẫn bạn cách tính chi phí trước khi xây nhà đơn giản và hiệu quả nhất.

Dự tính chi phí xây nhà tối ưu

Cách tính diện tích thi công

Diện tích thi công là một trong những tiêu chí quan trọng khi bạn dự trù chi phí xây nhà. Với diện tích cụ thể, bạn sẽ dễ dàng tính được khoản chi phí cần thiết phải bỏ ra. Nếu như xây bao nhiêu tầng thì chi phí sẽ nhân lên tương ứng. Vì thế, chúng tôi xin chia sẻ với bạn một trong những cách tính phổ biến hiện nay để tiện tham khảo.

-Tầng trệt (tầng 1): 100%

-Tầng 2 (lầu 2): 100%/lầu, bao nhiêu lầu thì nhân lên bấy nhiêu

-Mái tôn 30%; mái bằng 50%; mái ngói 70%

-Sân nhà 50%

Ví dụ cụ thể

Bạn muốn xây một ngôi nhà có tầng trệt và 2 lầu (hay còn gọi là nhà 3 tầng) trên nền 6x12m, mái bằng và dùng vật tư đảm bảo chất lượng thì giá sẽ như thế nào?

Cách tính:

Tầng trệt: 6×12 = 72 m2

2 tầng: 6x12x2 = 144 m2

Mái bằng: 6x12x50% = 21,6 m2

Tổng diện tích xây dựng là 237,6 m2

Chi phí xây nhà giá rẻ – chất lượng

Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông

Sau khi tính diện tích xây nhà, chúng ta sẽ tính đến chi phí dựa trên mét vuông để tính mức giá cụ thể. Đây là cách khá đơn giản và nhanh chóng để tính chi phí xây nhà được ưa chuộng hiện nay.

Phương pháp này lưu ý bạn cần phải tính hết tất cả diện tích phòng ốc, mái hiên, sân… theo như cách tính ở trên.

Theo giá cả áp dụng chung cho các nhà phố lớn hay biệt thự ở nhiều thành phố hiện nay đang dao động từ khoảng 2.800.000 – 3.200.000 VNĐ/m2 (đơn giá phần thô). Trong khi đó, đơn giá xây dựng trọn gói có thể cao hơn nhiều, phụ thuộc vào vật tư hoàn thiện.

Dưới đây là những số liệu cho bạn tham khảo.

–         Vật tư trung bình: 4.800.000 VNĐ

–         Vật tư mức trung bình khá: 5.100.000 VNĐ

–         Vật tư khá: 5.500.000 VNĐ

–         Vật tư tốt: 5.800.000 VNĐ

Tùy từng thời điểm, chủng loại vật tư… mà giá cả có thể thay đổi chênh lệch so với số liệu trên nhiều hay ít. Tuy nhiên, bạn có thể tham khảo mức giá này để dự trù nhanh chóng chi phí xây dựng nhà cho gia đình.

Cách tính chi phí móng nhà

Phần móng là phần vô cùng quan trọng vì nó là phần chịu hoàn toàn tải trọng của ngôi nhà. Vì vậy, cách tính chi phí móng nhà cũng phức tạp hơn so với một số nội dung trước đó trong xác định chi phí xây nhà.

Nếu phần móng nhà của bạn là móng băng thì sẽ dễ tính hơn. Còn nếu là móng cọc thì chúng còn chịu ảnh hưởng của số lượng cọc, chiều dài cọc. Đó là chưa kể tính chi phí cho nhân công ép cọc nếu như bạn sử dụng móng cọc ép tải.

Vì vậy, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng và bàn bạc với nhà thầu thi công để có phương án hợp lý nhất. Tìm ra cách thức phù hợp có nền tảng kiên cố, bền vững nhưng vẫn phù hợp với điều kiện kinh thế của mình.

Cách tính chi phí móng nhà

-Cách tính móng đơn: đã tính bao gồm trong đơn giá xây dựng

-Cách tính móng băng một phương: 50% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô

-Cách tính móng băng hai phương: 70% x diện tích tầng 1 x đơn giá phần thô

-Móng cọc (ép tải): [250.000 VNĐ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [nhân công ép cọc 20.000.000 VNĐ] + [hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (cộng với phần sân) x đơn giá phần thô]

-Móng cọc (khoan nhồi): [450.000 VNĐ/m x số lượng cọc x chiều dài cọc] + [hệ số đài móng: 0,2 x diện tích tầng 1 (+sân) x đơn giá phần thô]

Nhìn chung, dự tính chi phí móng nhà là phần khó nhất khi xây dựng nhà. Công thức trên bạn có thể áp dụng để tính chi phí thuận tiện mà dễ dàng hơn.

Một số lưu ý để tránh phát sinh khi xây nhà

Ngoài chi phí xây nhà phần thô, chúng ta còn rất nhiều khoản khác phải chi hơn nữa. Vì vậy, để tránh những phát sinh bạn cần ước lượng các khoản chi phù hợp, tìm cách phòng tránh, giảm thiểu các phát sinh… Bạn có thể tham khảo thêm các bước sau:

–         Khảo sát xung quanh nhà để đánh giá địa chất nơi chuẩn bị xây nhà

–         Lập bản vẽ thiết kế sơ bộ nhất, phù hợp với sở thích, tài chính và thẩm mỹ

–         Ước lượng chi phí xây nhà dựa trên phần thô

–         Ước tính những khoản mua sắm khác như vật tư, thiết bị…

–         Dự trù các khoản chi phí cho việc đảm bảo chất lượng

–         Lên hợp đồng cụ thể và chặt chẽ với nhà thầu thi công

Việc xác định được chi phí xây nhà cụ thể giúp bạn dễ dàng hơn trong việc dự trù tài chính. Hy vọng những chia sẻ ở trên sẽ cần thiết và hữu ích cho bạn khi có nhu cầu.

Chuyên mục:
2. Lên kế hoạch, dự tính chi phí xây nhà, Hữu ích
Bài viết liên quan
0944 869 880
Chat Zalo Chat Facebook ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ
ĐĂNG KÝ TƯ VẤN MIỄN PHÍ ×