Khoảng cách lùi công trình là một yêu cầu quan trọng trong quá trình thi công các dự án xây dựng. Như vậy, chúng ta có thể tự hỏi khoảng lùi công trình là gì và quy định về nó trong lĩnh vực xây dựng được đề cập như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu về vấn đề này qua bài viết dưới đây!
Khoảng lùi công trình là gì? Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ
Trước khi tìm hiểu khoảng lùi công trình là gì, chúng ta cần hiểu rõ về khái niệm của chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ.
Chỉ giới đường đỏ, còn được gọi là lộ giới, là ranh giới đã được xác định trên bản đồ quy hoạch để phân chia đất cho phần xây dựng và phần đất giao thông, hạ tầng và các không gian khác. Ở khu đô thị, chỉ giới đường đỏ tương đương với lòng đường hoặc vỉa hè.
Chỉ giới xây dựng là ranh giới giới hạn cho phép xây dựng nhà hoặc công trình trên một phần đất.
Khoảng lùi công trình là khoảng cách giữa lộ giới (chỉ giới đường đỏ) và chỉ giới xây dựng. Nếu công trình nhà ở được xây dựng sát với đường ranh giới của khu đất, thì chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ và khoảng lùi sẽ bằng không. Tuy nhiên, thông thường, các đơn vị thi công sẽ xây dựng công trình lùi lại theo quy định của quy hoạch.
Thường thì khoảng cách giữa chỉ giới đường đỏ và chỉ giới xây dựng của các công trình xây dựng lớn hơn. Tuy nhiên, trong một số trường hợp, khi thiết kế bao gồm ban công, ô văng, mái hắt,… có thể làm vượt ra khỏi phạm vi của chỉ giới đường đỏ, trong trường hợp này, khoảng cách giữa chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ sẽ lớn hơn.
Quy chuẩn khoảng lùi công trình
Sau khi tìm hiểu về khoảng lùi công trình là gì, bạn cần biết một chút về các quy chuẩn khoảng lùi công trình.
Đối với khu vực đô thị
Cách xây dựng các công trình trong khu đô thị phụ thuộc vào nhiều yếu tố như chiều cao, lộ giới, và kế hoạch quy hoạch đất. Bộ Xây dựng có các quy định về khoảng cách tối thiểu giữa các công trình trong khu đô thị như sau:
- Nếu công trình có chiều cao dưới 22m và lộ giới rộng từ 19m đến dưới 22m, không cần khoảng cách tối thiểu.
- Nếu công trình có chiều cao 25m và tính từ vỉa hè đến công trình, thì khoảng cách tối thiểu cần là 3 mét.
- Nếu công trình có chiều cao trên 28m, thì khoảng cách tối thiểu cần là 6 mét.
- Tuy nhiên, nếu công trình có chiều cao là 25m và lộ giới rộng trên 22m, không cần khoảng cách tối thiểu.
Đây chỉ là một số quy định cơ bản trong việc xây dựng công trình trong khu đô thị, và việc áp dụng quy định chi tiết phụ thuộc vào những quy định cụ thể của Bộ Xây dựng và các cơ quan chức năng liên quan.
Đối với nông thôn
Khi ở nông thôn, khoảng cách giữa các công trình sẽ được xác định dựa trên vị trí của từng ngôi nhà trong từng vùng cụ thể, và khác với khu vực đô thị. Dưới đây là một số quy định về khoảng lùi công trình ở nông thôn:
- Các công trình nhà ở kết hợp với hoạt động sản xuất nông nghiệp cần có khoảng cách tối thiểu là 2m giữa chúng.
- Các công trình nhà ở trong địa phận trung tâm của xã cần có khoảng cách tối thiểu là 1,5m.
- Các công trình thuộc khu nhà ở của điểm dân cư cần có khoảng cách tối thiểu là 2m giữa chúng.
Những quy định này nhằm đảm bảo việc xây dựng trong nông thôn diễn ra một cách đúng quy trình và không ảnh hưởng đến sự an toàn và thuận lợi của các công trình nhà ở.
Đối với một số công trình khác
Các công trình khác như nhà cấp 4, nhà cao tầng,… tuân theo quy chuẩn về khoảng cách giữa các công trình như đã nêu trên, nhằm bảo đảm an toàn cho các dự án trước và sau khi hoàn thành.
- Đối với các công trình xây dựng với mục đích kinh doanh và có diện tích lớn hơn 3000m2, đơn vị thi công cần phải áp dụng các giải pháp quy hoạch lô đất cụ thể và chỉ được tiến hành sau khi nhận được cấp phép từ cơ quan có thẩm quyền.
- Đối với công trình có diện tích nhỏ hơn 3000m2, cần tiến hành tính toán chi tiết và trừ đi khoảng lùi công trình để xác định phần diện tích thực tế được sử dụng để thi công, nhằm đảm bảo sự an toàn giữa các công trình nhà ở liền kề.
Cách tính khoảng lùi công trình
Dựa vào chiều cao công trình và bề rộng lộ giới đường, bạn có thể dễ dàng tính toán khoảng lùi là gì đối với một công trình.
Dựa vào bảng trên, ta có thể nhận thấy quy luật sau: Khi công trình có độ cao tăng lên, diện tích đất được sử dụng sẽ giảm và khoảng lùi cần thiết sẽ tăng lên.
Cụ thể, nếu công trình có lộ giới nhỏ hơn 19m và chiều cao dưới 19m, có thể xây gần với vỉa hè và không cần khoảng lùi. Nếu lộ giới nhỏ hơn 19m nhưng công trình cao 22m, thì cần có khoảng lùi tối thiểu 3m. Với công trình có chiều cao 25m, khoảng lùi phải là 4m. Đối với công trình cao hơn 28m, khoảng lùi cần là 6m.
Qua bài viết trên, TXD đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết để trả lời câu hỏi khoảng lùi công trình là gì. Hãy truy cập trang web của chúng tôi để tìm hiểu thêm về các dịch vụ xây nhà khác nhé!
Tư vấn xây dựng công trình uy tín, chất lượng
TXD tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ chuyên gia xây nhà, sửa nhà trọn gói và chống thấm tại Việt Nam. Chúng tôi thi công đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và Quốc tế.
An toàn, thi công nhanh chóng, tiết kiệm, đưa ra giải pháp giá trị đảm bảo độ uy tín và trung thực cao nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tình nhé!
