Mật độ xây dựng nhà phố – Hiện nay như bạn thấy các chủ nhà thường lên kế hoạch để xây dựng nhà, nhưng gặp phải các vấn đề liên quan đến pháp lý cần giải quyết. Đó là việc xin giấy phép xây dựng và những quy định của mật độ xây dựng mà bạn cần phải để ý.
Hãy cùng với TXD tìm hiểu về quy định cách tính mật độ xây dựng nhà phố, để các bạn có thêm thong tin.
Mật độ xây dựng nhà phố nghĩa là gì?
Các loại hình công trình xây dựng đều dựa trên những quy chuẩn tới thiết kế của nhà cao tầng. Quy chuẩn tới kỹ thuật xây dựng cho đến quy hoạch xây dựng.
Được chia ra gồm có 2 loại chính đó là mật độ xây dựng gộp và mật độ xây dựng thuần. Cũng hiểu đơn giản mật độ xây dựng gộp chính là tỷ lệ phần diện tích đất mà ngôi nhà theo tổng phần diện tích của mảnh đất bạn xây dựng nhà. Bao gồm cả phần sân đường, những khu cây xanh, phần không gian mở với cả những khu vực mà xây dựng mà ngôi nhà bên trong khu đất đó.
Tiếp đến là về mật độ xây dựng thuần nghĩa là gồm có tổng diện tích mà phần đất bạn sở hữu. Tuy nhiên là không tính diện tích những phần tiểu cảnh dùng để trang trí hay sân thể thao ngoài trời bể bơi.
Thêm nữa đó chính là hệ số sử dụng đất chính là phần tỷ lệ của diện tích sàn của ngôi nhà (không tính diện tích sàn của tầng mái, tầng hầm) với phần diện tích của toàn bộ phần đất đó.
Có rất nhiều các chủ đầu tư thường thắc mắc rằng phải tránh mật độ xây dựng. Bởi vì đơn giản đó là các quy định mà nhà nước ban hành phải tuân thủ để đảm bảo được kiến trúc thích hợp. Với không gian của mỗi khu vực và xây dựng đảm bảo giống với giấy phép xây dựng nhằm dễ dàng có thể hoàn công.
>>> Xem thêm: Thi công xây dựng biệt thự
Phương pháp tính mật độ xây dựng
Các bạn cần tìm hiểu và nắm bắt kiến thức về mật độ xây dựng, hãy để ý đến cách tính dưới đây. Dưới đây chúng tôi sẽ cung cấp đến cách tính nhằm cho những cơ quan, những đơn vị thẩm định và có thể tư vấn được thiết kế. Và cũng như thực hiện được việc thẩm định và phê duyệt hay cấp phép cho những công trình xây dựng về nhà ở và liên quan đến các chỉ tiêu mật độ xây dựng của những công trình. Dưới đây sẽ là công thức tính:
Mật độ xây dựng(%)= Phần diện tích chiếm đất ngôi nhà (tính bằng m2) / Phần tổng diện tích mà lô đất đó xây dựng (tính bằng m2) x 100%.
Bên cạnh đó cũng có thể tham khảo và tìm hiểu thêm một số các bảng tra cứu nhanh của mật độ xây dựng mà các nhà riêng lẻ, biệt thự, những công trình nhà phố.
Và với các ngôi nhà có phần diện xây dựng (phần tầng 1) dưới 50m2 thì mật độ xây dựng là 100% thì chủ đầu tư được xây dựng đầy đủ diện tích khi không vướng phần lộ giới quy hoạch. Khi đó sẽ không cần phải chừa phần khoảng trống thông tầng hay là phần sân trước và phần sân sau.
>>> Xem thêm: Xây văn phòng, khách sạn
Tìm hiểu về phần khoảng lùi của công trình là gì?
Khoảng lùi có nghĩa là khoảng cách phần chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ dựa trên quy định số 04/2008/ QĐ-BXD.
Đầu tiên là cần tìm hiểu về chỉ giới đường đỏ, đây chính là đường ranh đã được xác định ở trên bản đồ quy hoạch cả phần thực địa để có thể phân định được phần ranh giới của phần đất của đường giao thông và phần đất được phép xây dựng công trình. Hoặc có thể là với các không gian công cộng khác hay với những công trình hạ tầng cơ sở kỹ thuật.
Tiếp đến là với chỉ giới xây dựng chính là đường giới hạn nhằm phân định phần đất có thể thực hiện xây dựng công trình trên lô đất đó được trích ra từ luật xây dựng của năm 2014 đã quy định.
Khoảng lùi của những công trình đối với lộ giới và đường quy hoạch đã được quy định sẽ tùy thuộc vào các tổ chức quy hoạch và không gian của kiến trúc. Cũng như là chiều cao của công trình, chiều rộng quy định của lộ giới.
Và các quy định về khoảng lùi tối thiểu (tính theo đơn vị m) của những công trình dựa theo chiều cao mà quy định cho công trình xây dựng và với độ rộng lộ giới đường.
>>> Xem thêm: Dịch vụ xây biệt thự của TXD
Địa chỉ cung cấp dịch vụ xây dựng nhà phố uy tín
TXD chính là một đơn vị chuyên cung cấp đến những dịch vụ xây dựng với chất lượng tốt nhất trên thị trường. Các bạn có thể tìm đến phần Xây Nhà trọn gói để tham khảo thêm cũng như nắm bắt được chất lượng dịch vụ của chúng tôi.
Bên cạnh đó chúng tôi cũng mang đến các dịch vụ Xây văn phòng, khách sạn, Xây trọn gói phần thô, Thi công xây dựng biệt thự.
CÔNG TY TNHH XÂY DỰNG TXD
Hotline: 0944 869 880
E-mail: thoxaydunghanoi@gmail.com
Địa chỉ: Liền kề 594, dịch vụ 13, khu đô thị Mậu Lương, Kiến Hưng, Hà Đông, Hà Nội.
Tư vấn xây dựng công trình uy tín, chất lượng
TXD tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ chuyên gia xây nhà, sửa nhà trọn gói và chống thấm tại Việt Nam. Chúng tôi thi công đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và Quốc tế.
An toàn, thi công nhanh chóng, tiết kiệm, đưa ra giải pháp giá trị đảm bảo độ uy tín và trung thực cao nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tình nhé!
