Mua đất xây nhà cần lưu ý

Bạn đang muốn tìm đất xây nhà?

Đất đai là những tài sản lớn liên quan đến vận mệnh đời người và gia đình nên khi đi lựa đất để mua bạn nên chú ý đến những điểm sau:

1. Yếu tố quy hoạch, pháp lý.

Cần thận trọng không mua phải khu đất nằm trong diện quy hoạch giải toả. Kiểm tra hồ sơ địa chính xã, quận, hoặc Sở Tài Nguyên Môi trường xem có dự án nào khu vực đó không. Tốt nhất nên mua đất đã có sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) hợp pháp để tránh tranh chấp, và dễ dàng hơn cho việc giải phóng đền bù nếu xảy ra. Sổ đỏ đất thổ cư sử dụng lâu dài, chủ đất chỉ rõ ranh giới với đất liền kề bên cạnh, cần xác minh của địa chính xã, phường. Phải lưu ý về diện tích giới hạn khi tách thửa. Diện tích giới hạn này là 30m2, vì dưới 30m2 nếu cấp sổ đỏ mới thì vô cùng khó khan (do luật không cho phép), chỉ trừ những trường hợp dưới 30m2 đã có sổ trước đó. Khi mua đất, cần thận trọng trong các vấn đề liên quan đến hợp đồng mua đất: hợp đồng cần có chữ ký xác nhận của cả chồng lẫn vợ (bên bán), bố mẹ con cái anh chị em trong gia đình (tìm hiểu trong sổ hộ khẩu gia đình), để tránh tranh chấp về tài sản sau này, hợp đồng phải có xác nhận của cơ quan công chứng nhà nước. Trường hợp đất là tài sản thừa kế các thành viên được thừa kế phải ký vào biên bản đồng thuận bán đất trước khi làm hợp đồng đặt cọc.

2. Phong Thủy:

Trong phong thuỷ, người ta quan niệm “Trạch mệnh phải tương phối”. Trạch ở đây là đất, mệnh là người, trạch mệnh tương phối nghĩa là đất và người phải hoà hợp với nhau, không xung khắc. Trong trạch có hai loại là Đông tứ trạch và Tây tứ trạch. Người cũng gồm hai nhóm là Đông tứ mệnh và Tây tứ mệnh. Quan niệm phong thuỷ cho rằng, người Đông tứ mệnh thích hợp ở khu đất Đông tứ trạch và người Tây tứ mệnh thì thích hợp ở khu đất Tây tứ trạch. Mệnh của người phụ thuộc vào tuổi, trạch của đất phụ thuộc vào hướng. Muốn biết thuộc Đông tứ mệnh hay Tây tứ mệnh chỉ cần tính quái số của mình.

Cách tính quái số như sau:

Bước 1: Xác định năm sinh âm lịch. Bước này cần thực hiện chính xác, nếu không các tính toán sẽ bị sai lệch hoàn toàn. Ví dụ người sinh ngày 05/01/1986 có năm sinh âm lịch là 1985 (Ất Sửu), chứ không phải 1986 (Bính Dần).

Bước 2: Cộng 2 số cuối của năm sinh, giản ước tới số có một chữ số. Ví dụ: 8+5 = 13, 1+3 = 4

Bước 3: • Nam: Lấy 10 trừ đi số vừa tìm được. Vd: 10-4 = 6, ở đây quái số của Nam sinh 1985 là 6 • Nữ: Lấy 5 cộng với số vừa tìm được. Kết quả chính là quái số cần tìm.

Chú ý: Với những người sinh từ năm 2000 trở đi, bước 3 thực hiện như sau: • Nam: Lấy 9 trừ đi số vừa tìm được. • Nữ: Lấy 6 cộng với số vừa tìm được.

Với các quái số: 1, 3, 4, 9 thuộc Đông tứ mệnh hướng đất hợp là Đông tứ trạch gồm các hướng: Bắc, Đông, Đông Nam, Nam

Với các quái số: 2, 5, 6, 7, 8 thuộc Tây tứ mệnh 2,5, 6, 7, 8 hướng đất hợp là Tây tứ trạch: Tây Nam, Tây Bắc, Tây, Đông Bắc

Trong phong thuỷ, người ta cũng quan trọng về hình thế đất. Khu đất phải nằm ở vị trí đẹp, bằng phẳng, phía tả là thanh long, hữu là bạch hổ, lưng phải “tựa sơn”, mặt phải “hướng thuỷ”. Đất phải nở hậu (chiều rộng đất phía sau to hơn phía trước). Phía trước mặt không nên có miếu mạo đền thờ, mồ mả, cột điện, cây, hay con đường cắm thẳng vào khu đất, cũng không tốt. Các quy định này thực tế khá phong phú, nên cần có một chuyên gia đến xem và hướng dẫn cụ thể mới có thể lựa chọn chính xác được. Để có những hiểu biết trọn vẹn về các con số trong Ma phương, chúng ta cần biết theo quan niệm phong thủy, cuộc đời con người được vận vào cơ cấu này như thế nào. Mỗi người được cấp phát một con số “huyền bí” (gọi ngắn gọn là “quái số” vì chúng được quy định theo bát quái ) cho phép ta tự xác định cho mình một vị trí tốt nhất.

3. Điều kiện sinh hoạt

Khu đất nên ở trong khu vực có dân trí cao, điện nước đầy đủ, đường rộng hè thoáng, đi lại thuận tiện không bị cản trở , gần chợ, trường học,…

4. Địa chất, thủy văn

Một vấn đề cũng gặp nhiều trong quá trình hành nghề của mình, đó là các khu đất nằm trên các khu vực ao hồ lấp, nền đất yếu. So sánh đất tại đó với đất bên cạnh. Khi mua đất, chủ nhà thường không để ý tìm hiểu kỹ về vấn đề này. Việc nền đất yếu dẫn đến rất tốn kém về chi phí gia cố nền đất. Ngoài ra cần lưu ý nhà có nằm trong khu vực bị ngập khi mưa lớn hay không.

5. Giá cả, đặt cọc, thanh toán

Quan trọng nhất giá cả phải hợp lý, khu vực ven đô hiện nay giá dao động 18-22tr/m2. Áp dụng chiến thuật đàm phán đất đánh chắc thắng chắc. Đặt cọc giữ chỗ, tiền cọc tuỳ thuộc yêu cầu của bên mua (không nên quá 10% giá trị hợp đồng); tiếp theo, mời địa chính xã, phường vào đo đạc; khi nhận được giấy xác nhận chủ sở hữu đất, nhà do cơ quan có thẩm quyền cấp đứng tên người mua mới thanh toán hết tiền. Việc làm hồ sơ do cơ quan chức năng tiến hành. Cả hai bên (bán và mua) cùng đến phòng công chứng công chứng hợp đồng mua bán, nhớ mang theo giấy tờ gốc gồm chứng minh thư, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, đăng ký kết hôn.Không nộp hồ sơ ở bộ phận một cửa, mà nộp ở phòng nhà đất. Thuế trước bạ 0,5%, thuế thu nhập cá nhân 2%. Chi phí tách thửa, do bên mua hay bên bán chịu,…ban công);

6. Khả năng bán lại cao

Với tất cả những yếu tố trên cần phải tích hợp thêm khả năng bán lại được giá tốt, tính đến khi mình có nhiều tiền cần đổi chỗ ở mới.

Trên đây là một vài chỉ dẫn, mong rằng chúng hữu ích cho những người đang tìm hoặc sẽ tìm mảnh đất ưng ý để làm nơi an cư lạc nghiệp cho gia đình và con cháu mai sau.

TXD

 

Chuyên mục:
Hữu ích
Bài viết liên quan
0944 869 880
Chat Zalo Chat Facebook