Nhu cầu xây dựng nhà ngày càng tăng đặc biệt là xây dựng nhà tại các thành phố lớn. Do đó, nhiều người cũng đặt ra các thắc mắc khác nhau về các vấn đề xoay quanh xây dựng nhà phố. Cần chuẩn bị ngân sách bao nhiêu để xây dựng một căn nhà phố? Làm sao để chọn được nhà thầu xây dựng nhà phố uy tín, chất lượng?… Để trả lời cho câu hỏi này, mời bạn tham khảo những thông tin trong bài viết dưới đây nhé.
Nhà phố là gì?
Nhà phố còn được biết đến với tên gọi khác là nhà ống, nhà liền kề. Đây là loại hình nhà ở xuất hiện tại những nơi tập trung đông dân cư và các thành phố lớn.
Về mặt hình thức, nhà phố có thể chia thành nhiều loại như: nhà phố sân vườn, nhà phố kinh doanh, nhà phố song lập… Gia chủ và nhà đầu tư có thể lựa chọn các hình thức xây dựng nhà phố khác nhau tùy vào điều kiện kinh tế cũng như nhu cầu sử dụng.
Ưu và nhược điểm của loại hình nhà phố
Rất nhiều gia chủ hiện nay đã lựa chọn xây dựng nhà phố vì ưu điểm tiện lợi cũng như nhiều lợi ích mà nó đem lại. Vậy nhà phố có những ưu, nhược điểm gì cần lưu ý? Hãy cùng TXD tìm hiểu ngay sau đây để đưa ra quyết định xây dựng hợp lí nhé
1. Ưu điểm của nhà phố
Một căn nhà để “an cư lạc nghiệp” là mong muốn của tất cả mọi người. Tuy nhiên nhiều chủ đầu tư xây dựng nhà phố vì nhiều lý do khác nhau. Một trong số những mục đích phổ biến của xây dựng nhà phố là để bán lại, cho thuê. Bạn sẽ không cần phải lo lắng không bán được nhà do nhu cầu người mua luôn ổn định, giá trị căn nhà cũng tăng dần theo thời gian. Tính bền của nhà mặt phố cũng được đảm bảo hơn so với nhà chung cư. Khi sở hữu một căn nhà mặt phố, bạn sẽ có rất nhiều lợi ích như:
- Không gian thoải mái
Một căn nhà đất sẽ cho bạn không gian mở tuyệt vời. Bạn hoàn toàn có quyền sửa chữa, cải tạo mà không bị chi phối bởi ban quản lý hay chủ đầu tư. Đây là ưu điểm khi xây nhà phố mà các căn nhà chung cư không có được.
- Đảm bảo riêng tư
Các căn nhà phố sẽ được xây dựng linh hoạt về thiết kế. Do vậy các căn nhà không bị quá sát nhau, đảm bảo tính riêng tư. Bạn có thể tổ chức tiệc, liên hoan, và các nhu cầu giải trí khác mà ít ảnh hưởng tới hàng xóm xung quanh.
- Kinh doanh thuận tiện, cho thuê giá cao
- Nhờ giao thông thuận lợi và vị trí đắc địa ở những khu đông dân cư, những căn nhà mặt phố rất thuận lợi để mở bán kinh doanh hoặc cho thuê lại mặt bằng với giá cao.
- Nhu cầu mua nhà phố ổn định, tính thanh khoản cao
2. Nhược điểm của nhà phố
Bên cạnh những ưu điểm kể trên, nhà phố cũng tồn tại những nhược điểm sau:
- Ô nhiễm tiếng ồn
Do vị trí xây dựng tại các thành phố đông dân cư, việc đối mặt với tiếng ồn là không thể tránh khỏi. Đây cũng chính là điều khiến nhiều gia chủ e ngại. Đặc biệt những căn nhà mặt đường hoặc trên trục đường chính, không gian sống sẽ càng ồn. Bạn sẽ phải đối mặt với tình trạng xe cộ đông đúc, tiếng buôn bán nhộn nhịp thậm chí cả vào ban đêm.
- Diện tích nhỏ, hẹp
Do giá đất và chi phí xây nhà phố rất lớn, những căn nhà phố thường có diện tích khá hẹp. Vị trí càng gần trung tâm hoặc các khu công nghiệp, giải trí càng có giá cao. Đôi khi nhà đầu tư có ngân sách cũng không thể mua được đất tại những vị trí “hot”. Do diện tích nhỏ hẹp, những căn nhà phố yêu cầu gia chủ phải biết cách sắp xếp không gian hợp lý và khoa học.
- An ninh kém
Nhà phố rất thường xảy ra tình trạng cháy nổ, hoả hoạn, trộm cắp… Do vậy bạn cần thiết kế nhà ở hợp lý để đảm bảo an ninh trật tự.
Cách tính chi phí thi công nhà phố
Mỗi nhà thầu thi công nhà trong phố sẽ có báo giá khác nhau. Do vậy, bạn cần nắm được cách tính chi phí thi công nhà phố để đưa ra quyết định lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà phố phù hợp. Tuy nhiên, chi phí xây nhà có thể dao động tùy vào giá nguyên vật liệu, nhân công tại địa phương nên cách tính dưới đây chỉ mang tính tham khảo.
Một công thức khá đơn giản để tính toán chi phí cho mọi công trình thi công nhà phố nói riêng và các mẫu nhà khác nói chung là:
Chi phí xây dựng = Tổng diện tích cần thi công x Đơn giá theo m2
Diện tích xây dựng căn nhà cũng tùy vào các đặc điểm và bộ phận khác nhau.Cụ thể như sau:
- Tầng trệt: 100% diện tích sàn
- Tầng lầu: 100% diện tích sàn x số lầu
- Mái: mái tôn (30%), mái bằng (50%), mái ngói (70%)
- Sân (50%)
Cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông
Sau khi tính được tổng diện tích thi công, bạn chỉ cần nhân với đơn giá trên mét vuông xây dựng là có thể ước tính gần như chính xác các khoản chi phí xây nhà.
Đơn giá xây dựng hiện nay dao động từ 3.500.000 – 3.950.000 đ/m2 đối với xây thô. Đối với thi công móng, đơn giá dao động 2.800.000 – 3.500.000 đ/m2. Độ chênh lệch phụ thuộc quy mô công trình và chủng loại vật tư.
Lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà phố đảm bảo uy tín
Hiện nay trên thị trường có rất nhiều nhà thầu thi công trong phố. Tuy nhiên điều quan trọng là bạn cần lựa chọn được đơn vị thi công uy tín, tối đa ngân sách và hiệu suất.
TXD là đơn vị xây dựng nhà phố uy tín, cung cấp dịch vụ xây dựng đa dạng và chất lượng. Đội ngũ chủ thầu, kiến trúc sư và nhân viên dày dặn kinh nghiệm với hàng loạt công trình lớn nhỏ khác nhau. Lựa chọn TXD là lựa chọn chất lượng và an tâm cho căn nhà của bạn. Với nguồn lực và kinh nghiệm sẵn có, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, chất lượng với giá thành hợp lý nhất.
Trên đây bài viết cung cấp những thông tin về cách lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà phố uy tín, chất lượng. Hy vọng sẽ giúp ích được bạn trong việc quyết định thi công và xây dựng căn nhà tương lai. Nếu có bất kì câu hỏi và thắc mắc nào, hãy liên hệ TXD để được tư vấn và giải đáp ngay nhé.
Tư vấn xây dựng công trình uy tín, chất lượng
TXD tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ chuyên gia xây nhà, sửa nhà trọn gói và chống thấm tại Việt Nam. Chúng tôi thi công đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và Quốc tế.
An toàn, thi công nhanh chóng, tiết kiệm, đưa ra giải pháp giá trị đảm bảo độ uy tín và trung thực cao nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tình nhé!
