Khi lựa chọn mua một căn hộ, thông thường chúng ta tập trung vào thông tin về dự án, chủ đầu tư và giá bán của căn hộ. Tuy nhiên, có một số thông tin về các tiêu chuẩn thiết kế chung cư cao tầng mà nhiều người thường quên đi. Dưới đây là một bài viết nhằm giúp bạn hiểu rõ hơn về những tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng, điều đó sẽ rất hữu ích cho quyết định mua nhà của bạn.
Quy định về chiều cao tầng nhà chung cư
Chiều cao của tầng nhà là một tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng bạn cần biết.
Hiện nay, khi mua căn hộ chung cư, hầu hết mọi người thường ít quan tâm đến chiều cao của tòa nhà chung cư mà thay vào đó tập trung vào giá tiền, diện tích và tiện nghi. Tuy nhiên, chiều cao của tòa nhà cũng có tác động lớn đến cuộc sống hàng ngày của người dùng.
Quy chuẩn, tiêu chuẩn và văn bản quy phạm pháp luật về nhà ở hiện tại không hạn chế chiều cao tối đa của căn hộ chung cư, mà chỉ quy định chiều cao tối thiểu:
- Đối với phòng ở: không thấp hơn 3 mét.
- Đối với phòng bếp, vệ sinh: không thấp hơn 2,4 mét.
- Đối với tầng hầm, tầng nửa hầm và tầng kỹ thuật: không thấp hơn 2 mét.
- Đối với các phòng ở trong ký túc xá sử dụng giường tầng, chiều cao thông thủy không được nhỏ hơn 3,3 mét. Trong trường hợp này, chiều rộng thông thủy của phòng cũng không được nhỏ hơn 3,3 mét.
Tầng lững không tính vào số tầng của công trình. Tầng tum không được vượt quá 30% diện tích sàn mái, và tầng lửng không được vượt quá 65% diện tích tầng bên dưới.
Tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng về diện tích
Thông tư số 21/2019/TT-BXD ngày 31/12/2019 do Bộ Xây dựng ban hành đã giới thiệu Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư. Theo quy định cụ thể trong Thông tư này:
- Diện tích sử dụng tối thiểu của mỗi căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 25m2, trong đó diện tích phòng ngủ không được nhỏ hơn 9m2. Mỗi căn hộ phải có ít nhất 01 phòng ở và 01 khu vệ sinh.
- Đối với các dự án nhà ở thương mại, phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư trong dự án.
Những tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng khác
Tiêu chuẩn về chiếu sáng chung cư
Nhà ở cao tầng tiêu chuẩn thiết kế về chiếu sáng như sau:
- Đối với căn hộ có 2 đến 3 phòng ngủ: cho phép có một phòng không có đủ ánh sáng tự nhiên.
- Đối với căn hộ có từ 4 phòng trở lên: cho phép có hai phòng không có đủ ánh sáng tự nhiên.
- Các cửa sổ trên tầng 9 trở lên chỉ được làm cửa lật hoặc cửa trượt.
- Tiêu chuẩn thiết kế căn hộ không có ban công hoặc logia yêu cầu phải có ít nhất một cửa sổ có kích thước lỗ mở thông thủy không nhỏ hơn (600 x 600)mm trên tường ngoại vi của căn hộ để phục vụ công tác cứu nạn, cứu hộ.
Tiêu chuẩn về hành lang chung cư
Theo thông tư 31/2016/TT-BXD ban hành bởi Bộ Xây dựng, có các tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng chi tiết về phân hạng và hành lang trong nhà chung cư như sau:
- Với các căn hộ được phân hạng A (căn hộ cao cấp), hành lang căn hộ phải có chiều rộng tối thiểu là 1,8 mét.
- Đối với các căn hộ thuộc hạng B, hành lang căn hộ phải có chiều rộng tối thiểu là 1,5 mét.
- Trường hợp căn hộ đáp ứng đủ các yêu cầu để được phân hạng, nhưng không đủ điều kiện để được phân hạng A hoặc B, sẽ thuộc hạng C.
Ngoài ra, hệ thống camera an ninh được cài đặt để giám sát nghiêm ngặt mỗi hành lang, đảm bảo an ninh và bảo vệ lối ra vào trong suốt 24/24 giờ.
Tiêu chuẩn về thang máy chung cư
Các quy định về thang máy trong chung cư được trình bày như sau:
- Đối với chung cư có từ 6 tầng trở lên, yêu cầu phải có ít nhất 1 thang máy. Trong khi đó, chung cư có từ 9 tầng trở lên phải có ít nhất 2 thang máy.
- Những tòa nhà chung cư có chiều cao hơn 50 mét, theo quy định, mỗi khoang cháy cần được trang bị ít nhất một thang máy để đảm bảo quá trình phòng cháy chữa cháy.
- Thường thì, mỗi thang máy có khả năng nâng không dưới 400kg. Tuy nhiên, trong trường hợp căn hộ chung cư chỉ có một thang máy, yêu cầu tải trọng của thang máy phải không dưới 600kg.
- Chiều rộng của thang máy để chở người cần được bố trí một cách phù hợp với tiêu chuẩn. Đồng thời, thang máy cũng phải được trang bị đầy đủ chức năng, thiết bị chống kẹt và bộ cứu hộ.
Tiêu chuẩn về tầng hầm, bãi đậu xe
Các tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng về chỗ đỗ xe trong chung cư được trình bày như sau:
- Đối với nhà ở thương mại, mỗi 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải có ít nhất 20m2 chỗ để xe.
- Đối với nhà ở xã hội, mỗi 100m2 diện tích sử dụng căn hộ phải có ít nhất 12m2 chỗ để xe.
- Đối với chỗ đỗ ô tô, một chỗ để xe phải được cung cấp cho từ 4 đến 6 hộ, với tiêu chuẩn diện tích từ 25m2/xe.
- Đối với chỗ đỗ xe mô tô và xe máy, mỗi hộ được tính là 2 xe máy, với tiêu chuẩn diện tích từ 2.5 đến 3m2/xe.
- Đối với chỗ đỗ xe đạp, mỗi hộ được tính là 1 xe đạp, với tiêu chuẩn diện tích từ 0.9m2/xe.
Tiêu chuẩn tầng hầm
Các quy định về tiêu chuẩn hầm đỗ xe được trình bày như sau:
- Chiều cao tối thiểu của hầm đỗ xe là 2.2m và phải có ít nhất 2 lối ra, vào.
- Độ dốc của hầm không được vượt quá 15% so với chiều sâu, đồng thời độ dốc của đường thẳng và đường cong trong hầm không được vượt quá 17%.
- Lối ra, vào cần được kết nối với đường chính ngoài và không được kết nối với hành lang trong chung cư.
- Số lượng lối ra, vào không được ít hơn 2 và kích thước của mỗi lối không được nhỏ hơn 0.9 x 1.2m.
- Hầm phải được trang bị thang máy để tiếp cận tới tầng hầm.
- Nền và vách hầm phải được làm bằng bê tông cốt thép có độ dày 20cm. Mục đích chính là ngăn không cho nước ngầm hoặc nước thải từ các nhà lân cận thấm vào hầm.
Qua bài viết trên, TXD đã cung cấp cho bạn những thông tin cần thiết về tiêu chuẩn thiết kế nhà cao tầng. Hãy truy cập trang web của chúng tôi để tham khảo những dịch vụ xây nhà khác nhé!
Tư vấn xây dựng công trình uy tín, chất lượng
TXD tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ chuyên gia xây nhà, sửa nhà trọn gói và chống thấm tại Việt Nam. Chúng tôi thi công đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và Quốc tế.
An toàn, thi công nhanh chóng, tiết kiệm, đưa ra giải pháp giá trị đảm bảo độ uy tín và trung thực cao nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tình nhé!
