Quy trình xây nhà diễn ra như thế nào, cần chuẩn bị những gì… là điều nhiều người muốn tìm hiểu. Đây cũng là từ ngữ không còn xa lạ với nhiều người bởi đây là ước mơ, là mục tiêu phấn đấu, là tài sản giá trị lớn nhất trong cuộc đời mỗi người. TXD xin chia sẻ với bạn rõ hơn về quy trình xây nhà, từ khâu chuẩn bị cho đến khi hoàn thiện căn nhà trong bài viết này.
1. Giai đoạn tìm hiểu thông tin
Đất xây nhà & Phong thủy: Trong quan niệm của người Việt thì việc xây nhà ảnh hưởng lớn đến công danh, sự nghiệp của gia chủ (người đàn ông trong gia đình) đặc biệt là ở hướng nhà. Do đó, lời khuyên là hãy mua mảnh đất có hướng nhà đẹp, hợp mệnh với gia chủ, giao thông thuận nợi, an ninh tốt. Mặt khác đất cần có sổ đỏ/ sổ hồng hoặc giấy tờ pháp lý tương đương được pháp luật công nhận.
Thủ tục pháp lý: Cần có để có thể xây dựng được và cần từ 10 – 20 ngày làm việc khi xin giấy phép tại cơ quan địa phương. Tuy nhiên nếu bạn sử dụng dịch vụ xây dựng nhà trọn gói của TXD thì chúng tôi sẽ lo giúp bạn phần giấy tờ, thủ tục pháp lý này.
Kinh phí: Là yếu tố quan trọng nhất quyết định quy mô xây dựng, chất lượng công trình của bạn. Xây một căn nhà thực chất rất tốn kém, do đó bạn cần hoạch định chi phí, lập bảng dự trù kinh phí, cụ thể các khoản chi phí cố định và chi phí phát sinh.
Có thể liệt kê các loại chi phí như sau: Chi phí tháo dỡ nhà cũ (nếu có), khảo sát địa chất đất và gia cố móng nhà, phí xin giấy phép xây dựng, tiền thuê thiết kế, nhân công, nguyên vật liệu… và chi phí dự phòng khi phát sinh.
Thiết kế: Trước hết, cần xác định nhu cầu xây dựng như: nhà bao nhiêu tầng, bao nhiêu phòng, bao nhiêu mét vuông, kinh phí bản thân có thể chi trả… Để tiết kiệm chi phí, bạn có thể nhờ người thân quen thiết kế hoặc tự bản thân làm thiết kế. Tuy nhiên cần đảm bảo được yếu tố phong thủy và công trình này được cấp giấy phép xây dựng.
Ngoài ra, bạn có thể liên hệ với Công ty xây dựng nhà ở – nhà thầu xây dựng uy tín (TXD) để được hỗ trợ thiết kế nhà miễn phí với những mẫu nhà hiện đại, đơn giản nhưng đạt yêu cầu về tính độc đáo, mới lạ, thẩm mỹ… nếu ưng ý thì tiến hành ký kết hợp đồng.
2. Giai đoạn chuẩn bị – Quy trình xây nhà
Kế hoạch thi công: Không quá xa lạ khi người Việt thường có thói quen chọn ngày, xem ngày đẹp, giờ đẹp để làm nhà, động thổ, đổ mái, thời gian tính từ ngày động thổ đến khi đổ mái… để chọn ra giờ tốt, ngày tốt nhằm mang lại may mắn cho gia chủ và các thành viên trong gia đình.
Do đó, việc xác định kế hoạch thi công cụ thể không chỉ xác định thời gian chính xác mà còn giúp quý khách hàng trong việc xác định trước những hạng mục cần hoàn thành trước. Từ đó có thời gian để chuẩn bị vật tư hợp lý, điều chuyển nhân công.
Lựa chọn nhà thầu uy tín: Tùy thuộc vào các tiêu chí đánh giá như sau:
- Mức độ tin cậy của nhà thầu – Được thể hiện trong cam kết họ đưa ra, hợp đồng và điều khoản trong hợp đồng. Tuy nhiên, hiện nay có rất nhiều nhà thầu kém uy tín, thiếu chuyên nghiệp khi được quý khách hàng lựa chọn sẽ bán thầu/ sang nhượng một phần gói thầu cho công ty khác… dẫn đến việc chất lượng công trình không đồng đều, khó kiểm soát chất lượng.
- Giá cả thi công – Không được nhầm lẫn giữa giá cả xây dựng trên m2 giữa các nhà thầu. Bởi cách tính trên 1m2 trong xây dựng rất khác so với thực tế và các gói thầu cũng khác nhau nên khi so sánh giá cả, quý khách nên xem xét tổng giá trị hợp đồng, hạng mục thi công, cam kết bảo hành, dịch vụ đi kèm, nguyên vật liệu cung cấp.
Chuẩn bị vật tư: Cũng khá đau đầu cho khách hàng khi xây nhà. Thông thường các nhà thầu sẽ có cách gây dựng cơ bản như: xây nhà trọn gói, hoàn thiện phần thô, hoàn thiện nội thất… theo yêu cầu của khách hàng. Tuy nhiên nếu quý khách hàng muốn tự mua vật tư thì nên chuẩn bị trước theo số lượng, chủng loại… đảm bảo cung ứng đủ và đúng vật tư cho quá trình xây dựng.
3. Giai đoạn thi công, xây dựng nhà
Có 3 dạng thức mà hầu hết các công ty xây dựng đưa ra cho khách hàng chọn lựa như sau:
- Thi công hoàn thiện phần thô: Có thể hiểu là việc hoàn thiện phần khung sườn của ngôi nhà, bao gồm móng nhà, sàn nhà, tường bao, hệ thống đà kiềng và cột, hệ thống cơ điện… Trong hình thức này, bạn có thể lựa chọn cung cấp và quản lý vật tư xây dựng hoặc giao khoán cho bên nhà thầu.
- Khoán nhân công: Trong trường hợp này, bạn là người chịu trách nhiệm về việc thi công xây nhà. Bởi nhà thầu chỉ cung cấp nhân công phục vụ cho quá trình xây dựng, bạn cần am hiểu và có hiểu biết về quy trình xây nhà để có thể tự quản lý được nhân công, quá trình xây dựng và giải quyết những vấn đề phát sinh.
- Thi công xây nhà trọn gói: Là hình thức mà nhà thầu sẽ thực hiện tất cả mọi công việc liên quan đến thiết kế, xây dựng và hoàn thiện căn nhà cho bạn. Dù vậy bạn vẫn cần giám sát thi công để đảm bảo độ an toàn, chất lượng cho công trình.
4. Giai đoạn hoàn thiện
Bao gồm: hoàn thiện xây thô, hoàn thiện nội thất, nghiệm thu, bàn giao và hoàn thành đưa vào sử dụng.
Công ty xây dựng nhà ở – nhà thầu xây dựng uy tín (TXD) chuyên cung cấp các dịch vụ xây dựng, tư vấn xây nhà với các gói thầu từ trọn gói đến thầu từng phần. Gọi ngay Hotline 094 486 98 80 để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ nhanh nhất.
Công ty xây dựng nhà ở – nhà thầu xây dựng uy tín (TXD)
Điện thoại: (+84) 094 486 98 80
Email: thoxaydunghanoi@gmail.com
Tư vấn xây dựng công trình uy tín, chất lượng
TXD tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ chuyên gia xây nhà, sửa nhà trọn gói và chống thấm tại Việt Nam. Chúng tôi thi công đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và Quốc tế.
An toàn, thi công nhanh chóng, tiết kiệm, đưa ra giải pháp giá trị đảm bảo độ uy tín và trung thực cao nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tình nhé!
