Làm thế nào để tính diện tích xây dựng nhà phố? Hôm nay, TXD sẽ hướng dẫn các chủ đầu tư các tính đơn giản, chi tiết và dễ hiểu nhất để bạn có thể hình dung ra được các tính diện tích cho ngôi nhà của mình. Từ đó có thể nắm được diện tích nhà và phần nào dự trù được chi phí xây nhà nhé!
Thế nào là diện tích xây dựng?
Tính diện tích xây dựng nhà phố được hiểu như sau:
- Diện tích xây dựng là bao gồm cả phần diện tích được thể hiện trong giấy phép xây dựng và phần diện tích không được thể hiện trong giấy phép nhưng có tính vào hao phí xây dựng.
- Diện tích sàn xây dựng được tính từ phần mép ngoài tường cao của công trình thi công, gồm có cả hàng lang, lô gia, thông tầng,…Diện tích sàn không chỉ tính cho một tầng mà còn tính cho các tầng phía trên, nhà có bao nhiêu tầng thì tính bấy nhiêu diện tích sàn.
- Ví dụ: Nếu tầng trệt của bạn có diện tích là 50m2, xây dựng 4 tầng ở thì diện tích sàn sẽ là 50 x 4 = 200m2
Cơ sở tính diện tích xây dựng nhà phố?
Diện tích xây dựng nhà ở là tổng diện tích sàn và móng, mái, hành lang ngoài, giếng trời, ban công, sân, tầng hầm, v.v. Chi phí xây dựng một ngôi nhà bằng cách nhân tổng diện tích xây dựng của một ngôi nhà với đơn giá của từng bất động sản.
Các số liệu để tính diện tích sẽ được lấy ra từ bản vẽ xin cấp phép xây dựng hoặc sổ đỏ hay sổ hồng của phần bất động sản
Quy chuẩn tính diện tích xây dựng nhà phố
Với gia cố nền đất yếu
Xây dựng một ngôi nhà đòi hỏi phải gia cố nền đất yếu. Loại cốt thép khác nhau tùy thuộc vào điều kiện nền đất, chẳng hạn như cọc vuông bê tông cốt thép, cọc tròn ly tâm và cọc khoan nhồi. Chi phí cố định trung bình là khoảng 5-10% giá xây dựng.
Với phần móng
Để đảm bảo sự chắc chắn của tòa nhà, nền móng chắc chắn không thể thiếu. Đặc biệt là với những công trình có các khu vườn phía trước, sân sau, muốn lát cổng, đổ cột bê tông hàng rào xây dựng,…
Ví dụ:
- Diện tích nhà 5 x 15 m, thi công sân 5 x 5 m thì tổng móng là 5 x 20 m.
- Diện tích theo hệ số: Dài x Rộng x Hệ số (20 x 5 x 0,5 = 50). Hệ số là 0,5 vì 50% diện tích là móng băng.
Hệ số móng sẽ phụ thuộc vào loại móng được sử dụng, dựa trên các tiêu chí sau:
- Diện tích cho móng đơn tính 30%
- Diện tích đài móng trên cọc khoan nhồi hoặc bê tông cốt thép tính 50%
- Diện tích móng băng tính 50%
- Diện tích móng bè tính 80%
Với phần nhà
- Nhà có mái che phía trên hệ số tính là 100% diện tích
- Phần diện tích không có mái che nhưng có lát gạch nền tính hệ số 70%
- Với diện tích lô gia tính 100%
Với ban công
- Với phần ban công có mái che hệ số tính diện tích là 70%
- Với phần ban công không có mái che hệ số là 50%
Với sân thượng trước và sau
- Với phần sân thượng trước và sau có diện tích dưới 15m2 hệ số tính là 100%
- Tính 70% với diện tích sân thượng từ 30m2 trở xuống có xây tường rào, đổ cột, seno trang trí, đổ đà kiềng hay lát nền. Với trường hợp không có seno trang trí diện tích mặt tiền tính 50%.
- Tính 50% nếu sân thượng có diện tích trên 30m2 có đổ đà kiềng, đổ cột lát gạch và xây tường rào.
Với sân tầng trệt
- Với phần sân có diện tích dưới 15m2 có xây tường rào, đổ cột, lát gạch, đổ đà kiềng tính 100%; với phần sân nhỏ hơn 30m2 tính 70%; lớn hơn 30m2 tính 50%
Với mái
- Với mái bê tông cốt thép không lát gạch tính 50%, có lát gạch cộng thêm 10%.
- Với mái vì kèo sát tính 70%, tính chiều rộng chiều dài của mái có phương xéo, áp dụng cho mái thái.
- Mái bê tông dán ngói tính 100%.
- Mái tôn tính 30%.
Với tầng hầm
Hệ số được tính dựa trên độ sâu so với cao độ đỉnh ram hầm:
- Độ sâu nhỏ hơn 1.5m tính 135%
- Độ sâu nhỏ hơn 1.8m tính 170%
- Độ sâu nhỏ hơn 2m tính 200%
- Độ sâu lớn hơn 2m tính 250%
Với nhà thông tầng
Nhà thông tầng hay hệ ô trống trong nhà sẽ được tính bao gồm cả giếng trời và thông tầng của tầng lửng:
- Tình 100% diện tích nếu phần đó dưới 8m2
- Tính 50% diện tích nếu từ 8m2 trở lên.
Tính diện tích xây dựng nhà phố có thang máy
Với những nhà có thang máy sẽ cộng thêm 5% diện tích. Ví dụ, tổng diện tích xây dựng là 200m2 sẽ cộng thêm 5% diện tích là 210m2. Phần tính này chính là phần tính diện tích xây dựng thang máy cùng hệ kết cấu của thang máy đó.
Một số lưu ý khi tính diện tích xây dựng nhà phố
Khi tính diện tích xây dựng nhà phố cần có một số lưu ý như sau:
- Tính tổng diện tích sản của mỗi tầng sẽ được tính bằng các kích thước phủ bì (kích thước mép ngoài cùng bên này đến mép ngoài cùng bên kia) của các bộ phận bao quanh sàn.
- Tính các phần bao gồm các bộ phận đã hoàn thiện, lớp ốp chân và tường đón mái.
- Diện tích sàn sẽ được tính toán riêng cho từng độ cao sàn, những chỗ có độ cao khác nhau dù trong cùng một tầng cũng sẽ được tính toán riêng.
- Các phần diện tích có thể cộng dồn cũng có thể được tách riêng biệt để đánh giá, tính toán hay so sánh.
- Tổng diện tích sàn bao gồm diện tích sàn thực và diện tích kết cấu.
Trên đây là cách tính diện tích xây dựng nhà phố mà TXD muốn gửi tới bạn. Hy vọng những chia sẻ này sẽ giúp bạn có thể hình dung ra được diện tích xây dựng và dự trù được kinh phí phù hợp.
Tư vấn xây dựng công trình uy tín, chất lượng
TXD tự hào là đơn vị hàng đầu cung cấp dịch vụ chuyên gia xây nhà, sửa nhà trọn gói và chống thấm tại Việt Nam. Chúng tôi thi công đáp ứng tiêu chuẩn xây dựng của Việt Nam và Quốc tế.
An toàn, thi công nhanh chóng, tiết kiệm, đưa ra giải pháp giá trị đảm bảo độ uy tín và trung thực cao nhất. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn tận tình nhé!
