Cách tính toán chi phí trước khi xây nhà trọn gói

Khi xây dựng nhà ở bạn phải tính toán thật kỹ lưỡng và chính xác các khoản chi phí đầu tư cho xây dựng để từ đó lên kế hoạch chi tiêu sao cho thật hợp lý nhất. Tuy nhiên chi phí xây nhà mà bạn tính toán sẽ chênh lệch rất nhiều tùy thuộc vào đơn vị thi công, vị trí địa lý cũng như giá nhân công lao động. Trong bài viết dưới đây TXD xin chia sẻ đến cho bạn bí quyết tính toán các khoản chi phí trong xây dựng sao cho phù hợp nhất. Xin mời bạn tham khảo.

 chi-phi-xay-nha-1

Đến với TXD bạn sẽ không phải bận tâm về giá cả

 

Bạn đang chuẩn bị xây nhà nhưng lại không rõ về vấn đề các chi phí như thế nào, liệu có phát sinh nhiều chi phí khác hay không. Không còn phải đau đầu suy nghĩ  nữa, sau đây chúng tôi sẽ chỉ ra giúp bạn những chi phí bạn cần trả khi xây nhà.

Chi phí bạn cần trả khi xây nhà

1. Tính theo bóc tách khối lượng, lập bảng dự toán chi tiết công trình

Cách tính chi phí nhà chuẩn nhất vẫn là bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết công trình. Nói thẳng ra thì đây là kiểu “ dùng cài gì tính tiền cái đó” dựa trên ghi chép của từng hồ sơ của công trình. Nhưng đây là cách tính của các nhà thầu trước đây. Kiểu tính như thế này thường an toàn không tạo nên rủi ro cho cả bên nhà thầu lẫn bên khách hàng.

2. Tính chi phí theo m2 xây dựng

Hiện nay các đơn vị thi công thường tính theo đơn vị m2, cách tính này được áp dụng khá phổ biến. Tùy vào phần khác nhau của căn nhà sẽ có mức tính khác nhau.

Rất nhiều khách hàng chỉ quan tâm bao nhiêu tiền cho 1m2 xây dựng, nhưng lại ít quan tâm đến các vật liệu, chất liệu mà ngôi nhà mình làm. Giá cả cũng có thể thay đổi theo kiểu nhà: nhà nghỉ, nhà trọ, hay xây cho gia đình..

Đối với cách tính chi phí như thế này giúp  chủ đầu tư có cái nhìn khái quát tổng thể về mặt chi phí căn nhà của mình một cách nhanh nhất.

chi-phi-xay-nha-2

Tính chi phí xây nhà bằng cách nào cho hợp lý?

Hiện nay giá xây dựng phần thô áp dụng cho nhà phố và nhà biệt thự tại Tp HCM, Bình Dương, Cần Thơ, Đà Nẵng, Hà Nội là : 2.600.000đ đến 3.200.0000 đ/m2 xây dựng ( tùy theo yêu cầu & quy mô công trình )

Có 3 cách tính chi phí xây nhà theo m2 :

  • Cách tính 1:

Móng băng từ 30% > 50% đơn giá xây thô.

Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.

Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2.  1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng  + chi phí móng băng 50%/đơn giá thô.

1.     Móng tính 50% đơn giá xây thô/m2 =  1.400.000đ X 100m2  = 140.000.000đ.

2.     Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

Tổng đơn giá bạn phải chuẩn bị là : 140.000.000đ + 1.350.000.000đ = 1.490.000.000đ ( một tỷ, bốn trăm, chín mươi  triệu đồng. )

  • Cách tính 2:

Móng băng từ 10% > 25% đơn giá xây thô

Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.

Sân thượng MBTCT từ 30% > 50% đơn giá.

Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2.  1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là: 4.500.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng + phần Mái BTCT 30%/đơn giá + chi phí móng băng 25%/đơn giá xây thô.

1.     Móng tính 25% đơn giá xây thô/m2 = 700.000đ X 100m2 =  70.000.000đ.

2.     Diện tích sử dụng 100m2 X 3 tầng = 300m2 X 4.500.000đ = 1.350.000.000đ.

3.     Sân thượng MBTCT tính 30% đơn giá/m2 là : 1.350.000đ X 100m2 = 135.000.000đ

Tổng đơn giá là : 135.000.000đ + 1.350.000.000đ + 70.000.000đ = 1.555.000.000đ ( một tỷ, năm trăm, năm mươi năm triệu đồng. )

  • Cách tính 3 :

Móng băng từ 30% > 60% đơn giá xây thô.

Diện tích xây dựng các tầng ,kể cả chuồng cu cầu thang tính 100% đơn giá.

Sân thượng MBTCT, mái tole <0%> đơn giá. ( không tính )

Ví dụ : Quy mô công trình là : Rộng 5m X 20m = 100m2.  1 trệt + 2. lầu ( 3 tầng , 3 sàn BTCT ,chiều cao 10m > 11.5m ) đơn giá trọn gói là : 4.700.000đ/m2. Đơn giá xây thô 2.800.000đ/m2

Cách tính giá là : 300m2 sử dụng +  chi phí móng băng 55%/đơn giá thô.

1.     Móng tính 55% đơn giá xây thô/m2 = 1.540.000đ X 100m2 = 154.000.000đ.

2.     Diện tích sử dụng 300m2 X 4.700.000đ = 1.410.000.000đ.

Tổng đơn giá là : 1.410.000.000đ+ 154.000.000đ = 1.564.000.000đ ( một tỷ, năm trăm, sáu mươi bốn triệu đồng).

 chi-phi-xay-nha-3

Có nhiều cách tính chi phí xây nhà

 

Cách tính chi phí xây nhà theo m2 này chính là cách tính chi phí xây nhà trọn gói.

Trong thời đại kinh tế khó khăn, vật giá leo thang nên áp lực đè nặng lên khách hàng ngày càng nhiều. Txd thấu hiểu được vấn đề này nên luôn nghiên cứu và đưa ra các giải pháp tối ưu giúp tiết kiệm chi phí nhất có thể. Chính vì sự tận tâm này, đội ngũ thi công của Txd luôn dành được sự tin yêu và là sự lựa chọn hàng đầu của khách hàng. Bạn còn chần chừ gì nữa hãy nhấc máy lên và liên hệ ngay với chúng tôi để được tư vấn một cách tận tình nhất.

Bài viết liên quan