Đơn giá xây nhà

Cách tính tiền xây nhà như thế nào? Đây là câu hỏi thường trực của hầu hết các gia đình có kế hoạch xây nhà, hoặc chuẩn bị xây nhà, sửa chữa cải tạo nhà, hay là xây sửa nhà mình hết bao nhiêu tiền hoặc chi phí xây dựng nhà là bao nhiêu? Nhằm đưa ra các dự toán chi phí trong thi công của gia chủ.

 Cách tính tiền xây nhà

Xây nhà tốn chi phí bao nhiêu?

Cách tính tiền xây nhà

Chi phí xây dựng nhà (CPxd) = Đơn giá xây nhà x Diện tích sàn xây dựng

Như vậy, câu trả lời cho CPxd chỉ nằm trong 2 việc. Một là, chúng ta đi tìm câu trả lời cho câu hỏi "Mất bao nhiêu tiền cho 1m2 diện tích sàn xây dựng", đó chính là đơn giá xây nhà. Hai là, diện tích sàn xây dựng của ngôi nhà là bao nhiêu. Trong phạm vi bài này chúng tôi xin đề cập đến Đơn giá xây nhà. Còn diện tích sàn xây dựng xin mời quý cô bác anh chị xem bài cách tính diện tích xây dựng.

Những điều cần lưu ý về chi phí xây nhà

Đơn giá xây nhà phụ thuộc vào nhiều yếu tố như:

- Vào đặc điểm, quy mô của công trình, vào thiết kế của ngôi nhà, vào vật liệu, vật tư thiết bị sử dụng cho ngôi nhà:

+ Nhà vuông vắn, diện tích mỗi tầng rộng (4.5x18m chẳng hạn), phòng ốc mỗi tầng ít, rộng rãi sẽ rẻ hơn nhà diện tích nhỏ, nhiều khi còn méo mó, phòng nhỏ. VD nhà 3x14m đơn giá (m2) có thể cao hơn đơn giá nhà 4.5x18m tới 25-30%.

+ Số khu WC cũng làm thay đổi đơn giá XD. Cũng diện tích như vậy, thêm 1 khu WC sẽ làm tăng chi phí khoảng 30-50tr (xây thêm tường, trát, ốp, sơn, hệ thống nước, thiết bị vệ sinh, cửa …)

- Địa chất khu đất xây dựng (đất yếu hay đất tốt), đất tốt sẽ giảm đáng kể chi phí nền móng, vì nếu nhà dân tầm 5 tầng diện tích 50m2/tầng, khu đất có nền đất tốt chỉ cần làm móng băng hoặc móng bè không cần phải gia cố đáy móng bằng cọc tre hay bằng cọc bê tông cốt thép.

- Địa điểm xây dựng, đường vào công trình: ngoại thành rộng rãi, xe chở vật liệu chạy thoải mái thì rẻ hơn ở nội thành, nhất là trong ngõ nhỏ chở vật liệu bằng xe ba gác hay xe thồ. Theo kinh nghiệm của chúng tôi, nhà ô tô tải vào đến tận cửa chi phí xây dựng thường rẻ hơn nhà chỉ có công nông vào được khoảng 10-15%, nhà chỉ có xe thồ vào được thì chi phí thường cao thêm so với công nông 5-10% nữa.

- Mặt bằng xây dựng: Nếu rộng rãi thoải mái sẽ rẻ hơn xây chen trong ngõ, không có chỗ để vật tư gián giáo ván khuôn sẽ phải xoay sở và đội chi phí. Ví như làm chỗ ngõ nhỏ, lại họp chợ cóc nắn thép, làm thép cứ một tí một tí lại phải đứng dậy, có khi một ít sắt dầm cắt cả ngày chả xong, rất tốn nhân công.

- Phụ thuộc vào thời tiết, làm nhà vào cái nắng gay gắt tháng 5 tháng 6 của Hà Nội sáng 10h đã nắng gắt rồi, chiều 3h mới túc tắc làm được, thợ làm một tí lại chạy thì một ngày chẳng làm được bao nhiêu việc, kéo theo chi phí nhân công cũng cao lên...

Chi phí khác: ngoài chi phí xây dựng này còn chi phí mua sắm nội thất, đồ gia dụng và khá nhiều chi phí khác. Chẳng hạn: chi phí thiết kế, xin phép xây dựng, thuế, phạt hoặc xin giấy phép đổ vật liệu ra vỉa hè, thuê người trông coi hoặc thuê giám sát, vỡ hỏng hoặc mất mát vật tư ...

Cách tính chi phí xây nhà - Đơn giá xây nhà trọn gói

Vào thời điểm hiện nay năm 2018, đơn giá xây nhà trọn gói tại Hà Nội dao động từ: 5.000.000 đ/m2 – 7.000.000 đ/m2. Nhà biệt thự có dao động lớn.

Ví dụ: Tính chi phí xây dựng nhà dân: diện tích xây dựng 5x20=100m2, nhà 3 tầng, 3 sàn bê tông cốt thép, đơn giá trọn gói là: 5.000.000 đ.

Tổng diện tích xây dựng nhà (ước tính) = Diện tích sàn các tầng + diện tích tính thêm (dt móng, mái tính 30-60% diện tích 1 sàn).

Tổng diện tích xây dựng nhà = 3x100 +30%*100=330m2.

Tổng chi phí xây dựng nhà ước tính là: 5.000.000x 330 = 1.650.000.000 đ.

Cách tính trên đây chỉ là khái toán mang tính ước lượng, tham khảo cho các gia đình đang lên kế hoạch xây nhà. Để có thể biết chính xác nhất về chi phí xây dựng nhà vẫn là: Bóc tách khối lượng, lập bảng tính toán chi phí chi tiết từng hạng mục công việc – theo ngôn ngữ xây dựng đó gọi là Bảng dự toán xây dựng công trình. Chúng tôi khuyến khích quý cô, bác, anh chị lựa chọn cách này, vì mọi công việc cần làm cho một ngôi nhà (từ ép cọc, đào móng, xây móng, đến sắt thép, đổ bê tông, xây trát ốp lát, sơn bả trần thạch cao…) đều được tính toán chi tiết rõ ràng, rành mạch từ vật tư sử dụng (gạch, ngói, xi măng, cát, đá, sắt thép…), đến khối lượng, đơn giá và thành tiền là bao nhiêu,..như thế chủ nhà sẽ nắm được chi tiết từng hạng mục, dễ dàng kiểm tra giám sát thi công, đảm bảo chất lượng cho công trình. 

Ngoài ra, chúng tôi có công cụ dự tính chi phí xây nhà rất tiện lợi, với vài bước nhập đơn giản, quý anh chị sẽ có ngay kết quả chi tiết về các mức phí xây dựng. 

Quý cô bác anh chị cần lập dự toán xây dựng công trình vui lòng liên hệ với chúng tôi, chúng tôi sẽ tính giúp quý cô, bác, anh chị, việc này là miễn phí và sẽ luôn như vậy.

Cách tính chi phí xây nhà – Đơn giá xây thô

Giá xây dựng (mới) nhà phần thô (áp dụng cho nhà phố và biệt thự tại Hà Nội) khoảng từ: 2.700.000 đ – 3.200.000 đ/m2 xây dựng.

Đơn giá nhân công xây thô, hoàn thiện công trình

Trên thị trường hiện nay giá nhân công xây thô và hoàn thiện nhà dao động từ: 1.200.000 đ – 1.400.000 đ/m2 diện tích sàn xây dựng . Một số đội thợ giá rẻ hơn tầm 100.000 đ/m2 xây dựng, thậm chí có đội còn làm với giá 900.000đ/m2, trong trường hợp này ngẫm câu nói của các cụ xưa "tiền nào của nấy" quả là đúng quá đi ạ.

 xay nha, sua nha tron goi txd

Quý cô bác/anh chị cần tìm hiểu kỹ về cách tính chi phí xây nhà để đảm bảo nguồn kinh phí thực hiện

Hy vọng những thông tin này giúp quý cô bác anh chị có những quyết định hợp lý trong việc xây dựng ngôi nhà của gia đình.

Dịch vụ xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp TXD

Công ty TNHH Xây Dựng TXD gọi tắt là TXD, là Nhà thầu chuyên xây nhà trọn gói tại Hà Nội và các tỉnh lân cận. Hàng năm chúng tôi cung cấp những dịch vụ xây nhà, sửa nhà trọn gói và chống thấm tới hàng trăm khách hàng tại khu vực Hà Nội và một số tỉnh lân cận. Hầu hết khách hàng đều hài lòng và đánh giá cao chúng tôi ở những điểm.

1. Thi công theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và Quốc tế, đảm bảo 100% chất lượng, có phụ lục Yêu cầu kỹ thuật thi công công trình đính kèm, phụ lục dễ hiểu, dễ kiểm soát người không có chuyên môn xây dựng cũng hiểu được. Ví dụ: Kỹ thuật xây tường - ngang bằng, thẳng đứng, không trùng mạch, mạch vữa đều và no vữa.

2. Vật liệu đầu vào đúng cam kết, chất lượng trong hợp đồng, có bảng phụ lục Vật liệu sử dụng cho công trình, chi tiết rõ ràng. Ví dụ như xi măng sử dụng xi Hoàng Thạch, Bút Sơn, Xuân Thành PCB 30 hay PCB 40, bê tông tươi...Tất cả mọi loại vật liệu sử dụng cho công trình đều cùng chủ nhà kiểm tra, nghiệm thu trước khi thi công.

3. Báo giá chi tiết rõ ràng, khối lượng chuẩn xác, làm đâu tính đó. Rõ ràng, minh bạch. Giá rẻ hơn so với gia đình tự làm từ 3-5%.

4. Giải pháp tổng thể, chất lượng làm cho mọi trăn trở của của quý cô chú, anh chị đều trở nên nhẹ nhàng.

 cách tính chi phí xây nhà

Đội ngũ thực hiện của Công ty TXD

5. Mỗi công trình đều có đội ngũ kỹ sư chỉ huy, giám sát thi công đảm bảo tiến độ công trình, thợ luôn làm đúng kỹ thuật, từ cách trộn vữa xây, trát, trộn bê tông đúng tỷ lệ, đến cách nối buộc thép (cái đơn giản như này các bác thợ nếu không được hướng dẫn rất hay sai), cách bảo dưỡng bê tông, bảo dưỡng tường xây (các đội thợ tay quen thường bỏ qua công đoạn này). Điều đó lý giải phần nào chất lượng công trình xây dựng của TXD luôn đạt Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam và quốc tế.

7. Đội ngũ thợ lành nghề, 10-20 năm kinh nghiệm, chịu khó, cẩn thận, trách nhiệm, hiền lành, không rượu chè, bài bạc bê tha.

8. Bảo hành: 12 tháng phần hoàn thiện, 60 tháng phần kết cấu

9. TXD chúng tôi đem đến cho cô chú, anh chị tư vấn tận tình có giá trị. Và chúng tôi luôn mong muốn làm điều tốt nhất cho khách hàng, đến với TXD quý cô chú, anh chị hoàn toàn được an tâm.

Bài viết liên quan