Lập kế hoạch xây nhà

Thời gian qua, nhiều cô chú, anh chị có ý định xây nhà nhưng chưa biết bắt đầu từ đâu và như thế nào nhờ TXD tư vấn giúp. Nay chúng tôi xin chia sẻ tới quý cô, bác, anh, chị bài viết Lập kế hoạch xây nhà này. Hy vọng bài viết có thể giúp quý cô, chú, anh, chị định hình được cụ thể con đường xây dựng ngôi nhà mơ ước của gia đình.

Bước 1. Xác định nhu cầu:
- Trước hết cần hiểu được các nhu cầu cơ bản của gia đình như diện tích xây dựng, số lượng phòng ốc phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng thờ, phòng giặt sân phơi đồ, vị trí đặt mỗi phòng, cần phải tính thêm như gara, sân vườn, hồ bơi, không gian dự trữ, phòng chiếu phim, thư viện…
- Chọn kiểu nhà phù hợp với nhu cầu gia đình: nhà cấp 4, nhà tầng hay biệt thự, kiểu cổ điển hay hiện đại.
Lưu ý về sự thay đổi trong tương lai rằng gia đình sẽ có thêm thành viên như, con dâu, con rể hay cháu nội, cháu ngoại…

Bước 2. Dự trù chi phí xây nhà:
Chi phí xây nhà luôn là vấn đề lớn, trọng tâm và xuyên suốt trong quá trình xây nhà. Chi phí xây nhà gồm 2 loại:
1. Chi phí xây dựng cơ bản ( làm móng, xây trát, bê tông tông cốt thép, ốp lát, sơn bả hoàn thiện, điện nước, điều hòa). Để tìm hiểu kỹ hơn về đơn giá xây nhà quý cô, bác, anh, chị xem tại đây.
2. Chi phí trang trí nội thất ( thiết bị buồng tắm, máy lạnh, máy giặt, kệ kếp gỗ, rèm cửa, bàn ghế sofa, bếp gas…) có thể trang bị từ từ sau khi ngôi nhà hoàn thành. Mức trang bị tùy vào tiềm lực tài chính của gia đình.
Theo chúng tôi, gia đình nên có một khoản dự phòng phí khoảng 10-20% để kịp xoay sở những khi cần thiết.

Bước 3. Các bước chuẩn bị đầu tiên:
Đây là bước quan trọng liên quan đến pháp lý đất đai, trước khi gặp gỡ và thảo luận với kiến trúc sư, cần xem xét và hiểu kỹ:

  • Vấn đề quyền sở hữu lô đất rõ ràng giữa các thế hệ, tránh tranh chấp về sau
  • Quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
  • Các vấn đề quy hoạch của khu vực hay thành phố liên quan.
  • Vấn đề nằm trong quy định về xây dựng của chính quyền như: khống chế về chiều cao, tầng sàn, diện tích xây dựng, lộ giới…
  • Vấn đề quan hệ hàng xóm như: diện tích đất, vách chung, lối đi, cây xanh gần nhà hai bên, hệ thống cấp thoát nước…

Bước 4. Thiết kế và xin phép xây dựng:
Hồ sơ bản vẽ đầy đủ giúp cho việc thi công hoàn thiện công trình dễ dàng, nhanh chóng, giúp cho việc giám sát chất lượng công trình được thuận lợi. Các bản vẽ đồng thời được đính kèm cùng hợp đồng để tránh tình trạng sai lệch về sau.
Khi làm việc về thiết kế cần:

  • Mô tả chi tiết nhu cầu của gia đình: nhà có bao nhiêu thành viên, ông bà, bố mẹ, con cái…cần bao nhiêu phòng ngủ, phòng khách, bếp ra sao, phòng wc, sân phơi khu giặt….
  • Trình bày các ý tưởng thẩm mỹ của cá nhân chủ nhà và gia đình.
  • Không ngần ngại trao đổi các băn khoăn cũng như thắc mắc liên quan để được tư vấn kỹ càng.
  • Bàn trực tiếp với Kiến Trúc Sư các thắc mắc về phong thủy như: hướng nhà, hướng đất, các bố trí các phòng ốc… để thiết kế cho phù hợp.
  • Cần lắng nghe lời khuyên của Kiến Trúc Sư về độ an toàn và mỹ thuật.

Lời khuyên của chúng tôi: thiết kế nhà phải thỏa mãn các yêu cầu về nhu cầu sinh hoạt và thẩm mỹ của của các thành viên trong gia đình. Bên cạnh đó phải tối ưu hóa diện tích sử dụng, thiết kế phải thông thoáng, cây xanh và ánh sáng đầy đủ, hài hòa kiến trúc xung quanh. Để tìm hiểu kỹ hơn về vấn đề thiết kế mời quý cô chú, anh chị tham khảo bài viết sau đây của chúng tôi.
Hồ sơ xin phép xây dựng:

Sau khi có bản vẽ của kiến trúc sư, quý cô bác liên hệ với

  • Liên hệ Phòng Quản lý Đô thị của quận hoặc Ủy ban Nhân dân phường để được “hướng dẫn chi tiết trình tự”.
  • Về cơ bản hồ sơ xin phép xây dựng bao gồm: bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (có công chứng) và bản vẽ thiết kế. Bản vẽ thiết kế thể hiện được vị trí mặt bằng, mặt cắt, mặt đứng điển hình; mặt bằng móng của công trình; sơ đồ vị trí hoặc tuyến công trình; sơ đồ hệ thống và điểm đấu nối kỹ thuật cấp điện, cấp nước, thoát nước (với công trình cải tạo, sửa chữa phải có ảnh chụp hiện trạng)

Bước 5. Lựa chọn nhà thầu xây dựng:
Sau khi bản vẽ và xin phép xây dựng đã xong xuôi, chúng ta đi tìm nhà thầu xây dựng.
1. Nhà thầu đã từng thi công các công trình tương tự, có kỹ thuật giám sát và tổ chức thi công tại công trình, công nhân đúng chủng loại và lành nghề. Có thể đi tham quan thực tế một số công trình nhà thầu đã thực hiện.
2. Không sử dụng một tốp thợ để làm một công trình từ đầu đến cuối mà phải sử dụng các tổ đội chuyên môn hóa cao, mỗi tổ có công việc riêng biệt: tổ thi công ép cọc, tổ thi công phần nề, tổ điện nước, tổ điều hòa, tổ thi công thạch cao, tổ thi công sơn bả, tổ thi công cơ khí, tổ thợ mộc…
3. Nhà thầu phải thể hiện rõ vật liệu sử dụng cho công trình, chi tiết từ nguồn gốc xuất xứ, hãng sản xuất, đến chất lượng vật liệu đầu vào, các tiêu chuẩn kỹ thuật, cam kết rõ trong hợp đồng.
4. Nhà thầu phải có cam kết chất lượng thi công chi tiết rõ ràng (theo Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam), đính kèm vào hợp đồng. Thi công theo tiêu chuẩn như vậy mới tạo nên một công trình chất lượng hoàn hảo.
5. Điều cuối cùng, cô chú, anh chị phải chắc chắn đang làm việc với những con người yêu nghề và có tay nghề cao, yêu sự hoàn hảo, có kinh nghiệm quản lý và sẵn sàng hợp tác khi có lỗi. Bản thân mình cũng nên là một người có thiện chí, tôn trọng công việc của người khác để cùng nhau làm việc tạo dựng chốn an cư, lạc nghiệp.

ảnh công trình của TXD

Bước 6. Ký kết hợp đồng và đi vào xây dựng:
Tùy vào điều kiện thời gian, tài chính có thể ký hợp đồng thi công theo một trong ba phương thức sau:

  • Chìa khóa trao tay: giao toàn bộ trách nhiệm về vật tư và nhân công cho nhà thầu.
  • Chủ nhà lo vật tư và nhà thầu nhận khoán phần nhân công: chủ nhà sẽ tự liên hệ đặt mua gạch, xi măng, sắt thép, đá… và nhà thầu chỉ tính công thi công.
  • Giao khoán phần thô và thuê nhân công phần hoàn thiện: chủ nhà khoán trọn phần thô cho nhà thầu và lo phần vật liệu hoàn thiện như sơn, thiết bị bếp, điện, nước, gỗ, gạch ốp lát. Đây là phương thức được áp dụng phổ biến thời gian gần đây, chủ nhà đỡ mệt, tiết kiệm được nhiều thời gian, yên tâm về chất lượng.

TXD

Bài viết liên quan